本报讯（记者 张畅 实习生 易秋露）购买房屋迟迟未过户，一查才知开发商把房子抵押给了银行。14年后房主将开发商告上法庭。因过了诉讼时效，法院只判开发商违约两年。

　　1996年初，家住渝中区50岁的吴澜（化名）花20.5万购买了被告重庆某房屋建筑开发公司（以下简称“公司”）开发的位于菜园坝的一家门面房。吴澜在交清房款后，公司却一直以各种借口不给吴澜办理过户手续。同年10月13日吴澜得知，公司居然将他购买的房屋抵押给了银行。之后，吴澜与公司多次交涉赔付和过户事宜均无果。去年6月吴澜才提起诉讼，要求公司支付逾期办证的违约金19万元。

　　法院审理后认为，公司应当按照双方签订的买卖合同中的约定，在吴澜购房后的90日内办理好产权证。但公司未曾办理，构成违约。我国规定民事诉讼时效期为两年，吴澜错过了诉讼时效期。因此法院认定，吴澜从2007年6月11日至2009年6月10日期间的逾期办证违约金，在诉讼时效内，得到法律支持。但2007年6月11日之前的违约金，法院则不支持。最后渝中区法院一审判定，不支持吴澜索赔19万元的诉讼要求，公司应以吴澜20.5万的购房款为基数，按照2007年6月至2009年6月银行规定的贷款利息标准给予吴澜两年的赔偿。