近段时间来，随着大批城市中心花园洋房的集中上市，一个新的问题摆在了购房者的面前，让不少购房者相当纠结——价格差不多，优势各有千秋，在占据了各大城市组团中心位置的花园洋房和提倡“5+2”舒适生活方式的别墅之间，究竟该选谁？

　　先且不论孰优孰劣，一个不争的事实是，最近一段时间，上半年在重庆楼市中沉寂无声的花园洋房，已经开始转而成为主角。伴随着龙湖·源著、保利·江上明珠、中渝·山顶道8号、天景·雨山前、俊峰·香格里拉、东原黄山大道东等等大批城市中心花园洋房的出现，其在楼市的影响力也有了一触即发的势头。

　　最关键的是，这些花园洋房的价格，已经直接与别墅接轨，有的甚至还贵过了别墅。

　　现象：城市洋房价格突破万元大关

　　例如位于渝北两路工业园区的万科渝园，最近推出的首创2+1大院花香叠墅，销售面积为144~192平方米不等，而总价则是从118万元/套起，算下来均价1万元/m2不到。相比起来，地处金开大道上的万科缇香郡，其均价早已突破了每平方米万元大关！

　　尽管均价过万，但最近让缇香郡“有点烦”的，却偏偏和高价无关——即将面市的二期新品，仅推出了百余套房源，却面临着1000多组客户的争抢。1:10的比例，意味着只能让不少客户承受无房可买的失望。

　　无独有偶。东原香山上个月底推出的20套联排别墅，面积为240平方米，价格是190万元/套起，折算下来均价在每平方米7900元左右；而位于新牌坊中央的东原黄山大道东，其花园洋房的均价，据悉已经超过了每平方米9000元。

　　分析：大打“中心牌” 位置是最大卖点

　　“花园洋房在下半年纵身跃入真正的牛市行情，这并不奇怪。”重庆立业地产顾问有限公司副总经理沈光明说。“近期面市的和即将推出的花园洋房，无一例外打的都是城市中心牌。位置，就是它们的最大卖点。”

　　确实如此。例如龙湖·源著，就是打的“重回新牌坊的首个龙湖洋房社区”牌。据悉，源著最先露面的7+1城市庭院电梯洋房，已经吸引了8000余组的登记客户，而凭30万元资产证明去办理了VIP预约卡的客户，也超过了1600组。

　　同样，最近卖得极佳的俊峰·香格里拉，同样也是走的“城市中心”路线。作为位于沙区核心60万平方米“纯低密度住区”，俊峰·香格里拉与三峡广场的直线距离仅3公里。而这也是其热销的最大卖点之一。

　　有望在本月内开盘实现销售的保利·江上明珠、中渝·山顶道8号、天景·雨山前，以及同天·依云郡等花园洋房，就更不用提了。一个紧紧围绕着鸿恩寺公园，一个位于新牌坊的核心，一个地处学府大道中央位置，一个盘踞在彩云湖公园和翡翠公园的中心，堪称“资源为王”，个个位置一流。

　　前瞻：既享环境又拥繁华 洋房更具竞争力

　　“和它们的超好位置相比，城市洋房的价格上万，对大多数客户而言，抗性并不大。”中原地产（重庆）三级市场副总经理何伟坚告诉记者。“毕竟住在城市中心，可以享受到生活的极度便捷。”相比而言，价格往往被忽视了。

　　“与城市洋房相比，为了拥有宁静的环境，别墅大多在远离闹市的地方‘安营扎寨’，因此，居住者在享受环境、获得身份认同的同时，必须要为此付出时间与距离的代价。”重庆晟城房地产顾问有限公司总经理陈卫东坦言：“这就是客户所纠结的地方。”

　　“下半年的市场竞争中，城市洋房产品会更有竞争力。”领域机构常务副总王君认为。从身份上来说，花园洋房属于升级产品，优越性更强，“印象分”也很突出。

　　那么，究竟是选择城市中心洋房，还是选择近郊的别墅？

　　在天景·雨山前的销售中心，一位张姓客户告诉记者：“看你自己的取舍。例如我，就会选像雨山前这样的城市中心洋房，既拥有优越的南山自然环境，又能够坐享城市中心繁华。与生活有关的一切配套都非常成熟，生活在这里，幸福指数一定非常高。”

　　记者 甘辉