房地产市场短期还将维持供过于求态势

　　南方日报讯(记者/曲广宁)日前，综合开发研究院公布了《深圳宏观经济形势分析2010年夏季报告》。报告认为，今年上半年，深圳经济继续运行在后金融危机的恢复增长期，主要经济指标增速有所加快，但与全国主要城市相比增速排名靠后。其原因是全社会固定资产投资不足，特别是基建投资、工业投资增速较低拖累深圳GDP增长。外贸出口快速回升，再次转化成为深圳经济增长的重要支撑，其贡献率大幅提高。消费依然呈现出平稳运行的态势。

　　而在房地产产业，报告研究课题组组长樊纲教授表示，房地产市场开发投资不足导致供应不足，供应不足又导致产品价格高继而抑制需求又导致房地产开发投资不足。“这已成深圳房地产开发投资现状”。

　　消费依然是深圳最大增长动力

　　课题组首先对比了深圳与广东省、全国经济运行情况，课题组组长樊纲教授表示，深圳上半年宏观经济继续维持稳步回升的态势。除GDP同比增速外，深圳的工业增加值、进出口贸易额、固定资产投资额和消费品零售总额的同比增速均低于全国和全省水平。与广东省、全国经济对比，尽管深圳总体经济呈稳步回升态势，但还存在工业增长相对较慢，固定资产投资乏力等问题。未来还需从加大固定资产投资力度，促进工业增长入手，推动深圳经济的良性发展。

　　而对于深圳经济增长动力的研究显示，深圳上半年净流出、投资和消费对经济增长所作贡献的协调性得到改善。特别是净流出的作用得到了明显的提升，出口再度成为拉动我市经济增长的重要力量，投资贡献进一步提高，消费贡献大幅下降。但横向相比，今年上半年，消费对深圳经济增长的贡献率是68%，投资的贡献率是27%，净流出的贡献是4.2%，消费依然是最主要的经济增长动力。

　　从产业增长结构看，高新技术产业依然是拉动全市工业增长的主要动力，交通运输业伴随全球性补仓效应呈现全面增长，而同时出现了房地产交易急剧萎缩、银行信贷失速的情况。

　　深圳房地产开发投资增速不足全国一半

　　在房地产业方面，樊纲表示，由于国家的政策调控，市场需求急剧下滑，而二季度新增预售量环比大增五成，供求比再度逆转为较大幅的供过于求，“一方面由于去年下半年市场走热对在建工程的推动，预计下半年新增供应还将呈现环比上扬趋势，而另一方面国家对房地产的调控还仍将持续，房价还将会继续下挫，短期来看全市市场供求比还将维持供过于求的态势”。

　　从房地产开发投资建设规模和速度来看，深圳房地产市场规模与经济社会发展不相匹配，落后于其他一线城市，发展速度低于全国水平。“从2007年上半年到2010年上半年的四年，深圳房地产开发投资额变化不大，增幅在±15%范围变动。而相比全国其他主要城市，深圳同期房地产开发投资、建设、销售等规模等都与其他一线城市差距较大”。樊纲表示，从全国平均水平来看，上半年全国房地产开发投资增速为38.1%。而深圳上半年房地产开发投资增幅仅为16.8%，远远落后全国平均水平。

　　“房地产开发投资建设规模过小直接导致市场总供给的不足，按照经济学理论，产品价格就会因之升高，而高房价只会让更多人买不起房，需求的不足又会导致投资的萧条。”樊纲提醒，这个矛盾的三角关系正是深圳多年形成的房地产行业的投资现状。对此他建议，继续对房地产业实施调控政策，降低营商成本，改善产业发展环境。

　　对于当前的经济形势，樊纲建议:一是加快财政资金投放力度，保证基建、城建投资快速推进，集中对特区城市更新、宝龙基础设施、产业园区改造实施重点投入；二是落实重大工业项目投资计划，落实工业投资项目的用地安排；三是大力扶持新兴产业发展，重点关注高速增长的软件业等的发展。