华龙网讯(首席记者 聂玉虎 实习生 付瑶)开发商捂盘惜售，变相收取保证金等违规售房的行为将得到规范。昨日，市国土房管局发布消息称，为贯彻落实住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》、市政府办公厅《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》等文件精神，市国土房管局近期出台实施《关于规范商品住房销售行为的通知》，进一步规范房地产市场秩序。 

　　《通知》将针对目前房地产销售市场出现的问题从四大方面进行规范。 

　　预售许可证只能整幢申请 

　　现象：“一个楼盘只有几栋楼，可开了无数次盘。每月从那里经过，都会看到这个楼盘将开盘的广告，而且房价在这种挤牙膏似的的开盘方式中不断上涨……”家住加州城市花园的何先生对周边一楼盘颇有意见。他说，如此一来，这个楼盘究竟有多少房子让人搞不懂。 

　　政策：针对开发商挤牙膏似的开盘方式，通知规定房地产开发企业申报预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。 

　　10天内一次性公开房源 

　　现象：近几年重庆的利好消息不断，这也给房地产市场升值提供了空间，而个别房地产开发商为了捂盘涨价，在取得预售许可证后迟迟不开盘，从而在一定程度上推高了房价。“有一些楼盘对外说卖完了，可你去看盘时，置业顾问却会悄悄对你说，‘我们还有保留单位，户型景观都很无敌，要不要看看？”家住渝中区较场口的张女士向记者爆料。 

　　政策：针对开发商捂盘的现象，通知规定取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。 

　　每套房要公布建面价套内价 

　　现象：这几天曹女士正忙着给儿子选新房，但是部分项目的价格她怎么也搞不懂。“我接到的促销短信上写的均价4800元，但是我冒着大太阳到现场一看，最高价达到6800元。而且一些楼盘报的价格仅仅是最低价，等你到现场后，才知道那只是一套特价房产。” 

　　政策：应统一规范制作《面积价格公示栏》，公示每套商品住房的建面价格和套面价格。 

　　未取得预售许可证禁收费 

　　现象：2007年渝北一楼盘，在未取得预售许可证的情况下，就开始向购房者发放VIP卡，吸收公共资金1823万元，由于发放的VIP卡远远高于房源数量，购房者怒砸售楼处。事后这一楼盘被罚180多万元。 

　　政策：严禁未取得商品房预售许可证收取预定款性质的费用，取得预售许可证后收取相关费用的，应按照可售房源与需求购房者1：1的比例确定交款的购房户数。上述规定将有利于充分公开市场房源和价格信息，有效遏制捂盘惜售、哄抬房价行为，让老百姓明白购房，切实保护购房者合法权益。