小区道路还没修好，开发商就急着交房。

　　文/片本报记者师文静

　　4日，舜城90的业主期待近两年的房子就要交房。但是，出乎业主意料的是，在交房现场开发商出示了一份承诺书让收房的业主签字盖章。承诺书要求业主承诺放弃延期交房违约金。 “还有这样的条款？太霸道了！”业主气愤地与开发商理论。业主遭遇

　　要房子就别要违约金

　　8月4日是刘昕(化名)期盼已久的舜城90交房的日子。这已比商品房买卖合同中约定的5月底交房推迟了两个多月。上午9时许，刘昕在家人的陪同下来到交房现场，却被开发商告知要想拿到房门钥匙，必须在一份放弃违约金的承诺书上签字。刘昕认为这份承诺书有失公平，随后向本报反映了这一问题。

　　位于二环南路的舜城90社区处在一片在建楼盘之中，小区通往二环南路的道路还没有施工完毕。由于铺设管网，小区内被挖的“壕沟”也没有填平。

　　11时，在交房现场，记者见到了“承诺书”：“本人已收到阳光舜城舜城90的交房通知书并仔细阅读，知晓舜城90的房屋现状。同意办理舜城90所购房屋的交接手续，并承诺放弃延期交房违约金。”

　　“就是这份承诺书，签了就意味着我们放弃了近7000元违约金的索赔权。”

　　其他多位业主也在为要不要收房而焦急。一位年轻的业主告诉记者，开发商多次表示这个楼盘的现状比较复杂，多种客观原因纠结在一起，业主还是尽早收房比较好，迟一日收房不一定会发生什么事情。“这不明摆着就是给我们一条道吗？想要违约金又担心房子钥匙拿不到，承诺放弃违约金，就等于任人宰割。”

　　此外，多位业主表示，虽然开发商通知4日来办理交房手续，但应该出示的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等原件却一件也拿不出来。

　　开发商说

　　能交房子就不错了还是放弃违约金吧

　　在交房现场，一位开发商方面的协调人表示，在办理交房手续中，开发商没有提出任何“霸王”条款，只是让部分业主放弃违约金。“牵扯到违约金的业主没有超过 10户，只是很小的一部分。而且违约金款额也不大，在3000元—7000元之间不等。”

　　对于业主提出的查看《竣工验收备案表》等文件的要求，这位工作人员也表示，这些交房时应该出示的文件很快就会办下来，时间不会拖太久。

　　而对于为什么要在没有《竣工验收备案表》等交房必备文件的情况下交房，这位工作人员的解释是，房屋不交付，就需要花费人力物力进行管理，而且拖的时间越长，拖欠业主的违约金会越多，所以在不得已的情况下选择交房。

　　此外，这位工作人员还告诉记者，开发商在短时间内根本就拿不出违约金赔偿业主，业主签订承诺书拿到房屋钥匙是明智的选择。“这个房子能够交出来，买房子的人就应该感到高兴了。为了能交房，我们做了很多的努力。”

　　律师说法

　　条款显然太不公平业主应该积极维权

　　在记者离开舜城90的时候，刘昕和其他几位业主迫于无奈和压力选择了签订承诺书，承诺放弃了违约金。

　　齐鲁律师事务所律师高强称，如果业主手中的《商品房买卖合同》中已经明确约定房屋交付日期，而且是由于开发商原因造成延期交房的，可以按照合同约定向开发商进行索赔。如果双方不能达成最终的解决方式，业主可向法院起诉，要求开发商按照合同中的约定条款进行赔偿。

　　高强还表示，开发商私自拟定这种承诺书虽然有失公平，不过一旦业主在上面签字，就相当于自动放弃手中的权利，开发商可以拒绝赔付违约金。在这样显失公平的条款面前，房主应该用法律维护自己的权益。