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　　7月，个别楼盘成交均价短期内快速上涨，部分二手房挂牌也出现试探性涨价，楼市“触底反弹说”随之冒头。但业内人士却认为，楼市出现的是“假热”。

　　一手房中信泰富又一城、上海滩大宁城，7月第四周成交均价比第三周分别涨价619元和1951元，一周上涨5%和8%。类似新盘的增加，是楼市“反弹说”的基础。对此，一位业内专家说：“我只看到一些个案涨价。以上两个新盘涨价，多数是内部成交造成的。内部成交不能反映楼市冷暖”。同策分析师的观点也印证了 “内部销售”一说。 7月热销的中信泰富又一城，开发商为避免对外大幅降价所带来的 “不必要风险”，采取了对内销售8.8折优惠的举措，区域内相对较低的单价吸引了大批购房者。

　　二手房浦东第五大道，一位业主连续三次“跳价”。原本143平方米的二手房挂牌495万元，三次跳价后，变成到手价510万元。 4月初新政尚未出台，另一业主挂牌一套东方曼哈顿的房子，94平方米，挂牌价480万元。新政出台后，他降价至460万元，且表示可再接受5%的议价。但7月中旬以来，连续两个周末多组看房客刺激了他，他随之将价格提至470万元。这位专家说：“看房人气回升给市场造成一种假象，并不代表楼市筑底成功。 ”这些“跳价”房源平衡了业主的心理，同时也阻止了诚意客的接盘。实际上，楼市回暖信号还没真正释放。

　　专家同时指出，现在的楼市远谈不上回暖。量升价稳才是货真价实的楼市回暖信号。凭以往经验，成交量回升到历年同期水平，价格稳定不再下跌，离回暖就不远了。而今年内不具备回暖因素：首先是过高的房价无法支持刚性需求，刚需客仍然认为降价没到位。其次，调控政策持续发挥作用，没有出现放松迹象，投资客和投机客入市仍受牵制。此外，二手房价格止跌甚至涨价的多属个案，整体行情仍然处于波动阶段。