南通 风雷

　　楼市的顶风回暖，表明前阶段的调控并不科学。开发商经过几轮调控早已树立了“抗拒从宽”的信念，同时每轮调控后的报复性反弹也给开发商捞足了抵抗的资本。而“卖地经济”的利益链就如“百足之虫死而不僵”，伺机恢复元气，报复变本加厉。因此，从过往的经验来看，本轮的楼市回暖确实不可小觑。

　　前一阵子媒体爆料“中国有6450万套空置房”的说道，已遭中国电网否认，认为不合常理，但中国楼市也非常的不合常理，起码空置房量是个庞大的数字，这个大概也否认不了。如此多的空置房，其出路自然不外乎抬价转手和出租返利。那么既然存在出租返利这一或可称为炒房动力的利益方式，政府为什么不将其堵死呢？而堵死这一漏洞的方式就是仿效出租返利，大力推广廉租房建设，再用返利的资金完善它。

　　经济学家喜欢算经济账，却总是算不过开发商的原因，就在于开发商算的是“刚性需求”账。所以调控总是那么患得患失，总有空子可钻，只有把能解决实际住房问题的廉租房推上“火线”，开发商才会没了“搏命”的底气。

　　商品房价高不可攀，经适房也可能并不理想，有证据表明经适房很大一部分被额外“消化”掉了！廉租房的优点就是“廉租”二字，“廉”者使低收入群体看到成家立业的希望，“租”者击溃了开发商“舍我其谁”的歪理，也是未来一点点消化楼市泡沫的生力军。

　　廉租房的实行不会一帆风顺，但政府应加以引导，并要给民众“租房者优先租用”的定心丸吃，民众才会自动淡化了“血拼”房价的念头，转而安心于政府的呵护。当廉租房也有了“金九银十”盛宴的时候，楼市才是良性的楼市，社会才是和谐的社会。