□晨报特派记者 姜鹏 海南三亚报道

　　缺乏法律意义上的产权保障，违法建筑是始终悬在农村土地上的达摩克利斯剑。如范伟和彭华一样的投资客曾经一边提心吊胆，一边不断自我安慰：“别人也建房了，法不责众。”然而“铁锤行动”还是敲碎了所有投资客的侥幸心。

　　对于三亚“一刀切”拆违的“铁锤行动”，外界在肯定程序合法时，亦对其造成的巨大社会资源浪费存有异议。

　　拆违被指有选择性

　　三亚违建“一刀切”，然而大刀高高举起后，落下的选择却饶有深意。此次拆建，小产权房是重点拆除对象，然而晨报记者发现有些小产权房置身事外，甚至还在售卖。

　　在田独镇，一处名为“大茅山庄”的房屋销售人员杨女士对晨报记者介绍，这套用于出售的房子位于6楼，建筑面积121平方米，开价85万元。对于房屋的性质，杨女士直言：“小产权房。”

　　当提及三亚的拆违风暴，杨女士劝记者打消顾虑，“大茅山庄已经确定排除在拆除范围外。”杨女士表示，大茅山庄已建造多年，由黑龙江省虎林市人民政府、北戴河的一家国企与大茅村合作建造，整个山庄共用一张“土地证”，但这张土地证上并未盖有国土部门的印章。

　　昨日，被列为拆违重点区域的海螺村负责人邢达胜表示，当地争取到五个“暂不拆”，包括旧房暂不拆，老房加层的房屋暂不拆等。有观察人士认为，“铁锤行动”在向下推进中遇到了阻力，这也让未来的拆违进程充满变数。

　　当初违建时无人监管

　　三亚“铁锤行动”宛如一场暴风骤雨，不仅使得正在建造的违建房偃旗息鼓，也让一些已经入住的违建房变成了一堆瓦砾。一位外地游客目睹一场拆除行动后显得有些不解，眼前的一栋房子原本修得气派堂皇，转瞬间变成一堆废墟，“违法建房有错在先，盲目拆除便是错上加错。”

　　“修房子（违建房）有一个过程，一开始打地基的时候，怎么政府就不管呢？”彭华表示，如果违建在建设初期就能得到相关监管部门的“棒喝”与制止，也不需要如今大动干戈。甚至有人指出，当地有关部门这种做法，就是“只管拆，不管建”，是一种简单粗暴的管理方式。

　　三亚综执局新闻发言人林澜表示，多年来土地确权工作滞后，给外来人进村非法买地提供了空间，这是违建产生的重要根源。林澜介绍，执法局、国土局、林业局、房管局跟镇政府五家主管单位也存在权责不清的情况，“看似都在管，实则无人管。”

　　不计代价推行拆违

　　对于三亚400万平方米的违建拆除，政府也要承担高昂的拆除成本。林澜介绍，通常拆违的机械成本是每平方米25元，三亚为此需要的支出是1亿元左右。“而这其中巨大的人力物力成本，更是难于估算。”

　　尽管被指存在巨大浪费，但三亚推进“铁锤行动”的决心丝毫不减。在不少房地产人士看来，此番清理出大批违建土地，不仅保证了商品房市场不受小产权房干扰，同时也保证了下一步土地的持续供应。