地产大鳄血拼年内唯一地铁上盖地块，佛山“二号地王”诞生

　　南方日报讯(记者/洪俊武)对于好的地块来说就是如此，即使是在政策调控高压、楼市前景堪忧的大背景下，也无法阻挡地产大鳄们的热情。上周五，地处广佛地铁桂城站上盖的三宗地块正式打包拍卖，在经过240轮的激烈争夺之后，最终被来自广州的越秀城建地产以总价13.5亿元一举夺得，超出底价1倍以上。而其楼面地价更是达到了6767元/平方米，仅次于2009年创鸿集团拿下的佛南(挂)2009-041地块，成为佛山的“二号地王”。

　　车轮大战斗智斗勇

　　该地块吸引了来自新加坡的凯德商用、香港的和记黄埔、广州的越秀城建以及苏宁地产等4家国内外知名地产企业参加竞拍，拍卖会从上午10点正式开始，11点结束，整个过程共持续了1个小时。虽然与许多地块的公开出让相比，此次拍卖历时较短，但在1个小时的时间里，四大房企却总共举牌了240次，平均每分钟举牌4次。拍卖历时之短、举牌频率之高，完全出乎业界的意料，也足见竞争的激烈程度。

　　不仅如此，整个拍卖过程跌宕起伏，有时甚至颇为惊心动魄，而四大地产大鳄也是斗智斗勇、互不相让。

　　在拍卖会的前20分钟里，只有执8号牌的凯德商用、9号的和记黄埔和18号的苏宁地产参加举牌，而且几个竞拍房企都表现谨慎，20分钟里仅举了40多次牌，每次叫价间隔也比较长，仿佛生怕被对手看穿了自己的底牌。而当拍卖进入第65轮时，沉默了半个多小时、几乎已被大家遗忘的22号越秀城建突然策马杀入，厮杀了半场的8号、18号顿时败下阵来，只剩下和记黄埔和它“单挑”。此时，整个拍卖现场立刻紧张起来，双方举牌叫价的频率也加快了许多。

　　而经过了稍事休息，重整旗鼓的8号凯德商用在第77轮时又再次杀入阵中，与9号、22号展开了激烈的车轮大战，三方频频举牌、互不相让，一时间，拍卖师被搞得疲于奔命，而报价记录员也是手忙叫乱，几次把竞拍方的号码写错。时间将近11点的时候，8号的凯德商用举牌也不像此前那么咄咄逼人。而当22号在第240轮报出了13.5亿元的时候，8号彻底没了主意，在打了一通电话之后，虽然心有不甘，但凯德商用还是无奈地将争夺了1个小时的桂城地铁站上盖地块拱手让给了半路杀进的越秀城建。

　　“2号地王”背后的商业密码

　　此时，广佛地铁桂城站上盖地块的最终报价定格在了13.5亿元，超出6亿元的底价达一倍以上。其平均每亩地价为2879.66万元，以A、B地块计容建筑面积计算楼面地价为6767.11元/平方米，以A、B地块计容建筑面积加C地块可建面积计算楼面地价也达6706.59元/平方米。

　　该价格不仅把8月18日保利地产刚夺得的顺德新城德胜商务区启动期地块(楼面地价为6437.44元/平方米)挤出三甲之列，同时也一举超越了去年中海佛南(挂)2009—030地块所创下的6494.7元/平方米纪录，成为目前佛山仅次于创鸿佛南(挂)2009—041地块(楼面地价达7951元/平方米)的“二号地王”。

　　然而，对于这样一个“地王”高价，佛山业界却是唏嘘不已。佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇就表示，虽然之前已经预料到了成交价格不会低，但是，在当前政策调控高压、楼市前景不明的情况下还能再现“地王”却是出乎意料。

　　“不过，这样的价格也算合理吧。该地块高价成交虽然有些出乎意料，但与2009年创鸿集团拿下的南海体育场地块仍差1000元/平方米，说明竞拍房企仍比较理性，十分清楚该地块的条件严苛、开发难度较大。”李华宇同时认为。

　　事实上，近几年来佛山的商业发展有目共睹，不仅摆脱了长期备受诟病的产业“短板”形象，还初步形成了多核心、多级别的立体式商业格局。而正因商业前景巨大，佛山在这几年里也越发成为国内外商业巨头眼中的“香饽饽”，就像这次铩羽而归的凯德商用，之所以它对该地块显得迫不及待，原因在于其目前在禅桂中心城区分别开发的嘉信茂广场项目均取得了十分不错的经营业绩，特别是与本次拍卖地块同属于桂城地铁站上盖的桂城嘉信茂广场，在短短三四年间更是一举成为桂城片区盈利最好的商业项目。