南方日报讯(记者/朱晋)东莞的“三旧”改造规划又有大动作:继东城世博、南城胜和“三旧”改造方案公布之后，东城讯通片区的“三旧”改造规划于昨日出炉。尽管其名气与地位并不显赫，但由于地处轨道交通温南路站旁，又紧邻“东纵商圈”，规划一出仍引来各方关注。

　　最新的规划显示，轨道温南路站出站口将建设一个城市广场和标志性商业建筑，讯通南侧还将兴建一个高档住宅区。受此影响，高田坊的新围村将由政府统一拆迁改造。

　　新规划“飘”出商业气息

　　讯通片区位于东城主山片区，紧靠东城中路，接东城的“东纵商圈”，北为温南路，西靠东城中路，改造地块与东莞市轻轨R2线的温南站直接相连，交通便捷，北起温南路，南临芳桂园支路，东至高田坊大道，西靠东城中路，地理区位条件优越，总用地面积为10.89公顷。

　　由于地理位置优越，讯通片区规划打起了商业牌。温南路站位于东城中路和温南路交界处，紧邻讯通厂区西侧。根据规划，片区将利用轨道站点的优势，在出站口设置一个城市广场，同时建设一栋标志性商业办公楼。

　　一直以来，和东城世博等豪华片区相比，讯通片区较为逊色。片区内虽有多处住宅小区入驻，但大型商业配套设施却一直没有跟上。如今，片区的新规划让一些业主笑逐颜开。“先是轨道交通带旺了人流，现在广场及商业区的规划，又将给小区附近增加不少商业配套，一张美好的发展蓝图即将展开。”业主陈先生表示。

　　高档住宅区或现超高建筑

　　目前，整个片区将规划为2个区。一是利用讯通南侧用地改造建设成城市中心的高档住宅区，二是利用靠近轨道站点优越的地理区位优势，将高田坊旧村改造成商务公寓与商业服务为主的商住功能区。整个片区改造成本预计共需投入资金5.2亿元。

　　根据规划，位于讯通南侧的地块，将改造成为商务公寓与商业服务为主的高档住宅区。记者发现，这一地块的容积率已经调整为“3.2”。业内人士分析，这一高于东莞普通住宅区的容积率，意味着该住宅区或将出现高于周边的超高建筑。

　　受此影响，高田坊的新围村将被拆迁改造，改造主体采用政府主导模式，统一由东城区政府将规划范围内的土地收储整理后推出土地市场。讯通有限公司范围内用地，将由讯通有限公司自行改造，其改造主体属原有偿出让的国有建设用地使用权人自行改造类型。

　　■链接

　　目前，规划部门正通过网上公示(东莞市城乡规划局网http://dggh.dg.gov.cn)及现场展示(东城区政务公开公告栏东城区行政办事大楼北侧)的方式，对改造规划进行批前公示。公示时间为2010年10月27日至11月26日。在此期间，凡是对本次规划方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。提出的意见和建议，必须附有意见和建议提出者的真实姓名和有效的联系方式，否则视为无效意见。

　　1、将意见表投入设在现场展示厅内的意见收集箱；

　　2、网站留言；

　　3、发送电子邮件到ghsdc@dggh.gov.cn；

　　4、将意见表传真到0769-22486978；

　　5、将意见表邮寄到“广东省东莞市城区东城中路市城乡规划局规划编制管理科”(邮编523129)或“东莞市东城行政中心三楼规划管理所”(邮编523120)，信封表面须注明“东莞市东城区讯通片区“三旧”改造单元规划和主山片区控制性详细规划一般调整的公示意见”。