□晚报记者 张骏斓 报道制图 任萍

　　在刚刚经历了 “银根”收紧的窘境，四季度，开发商们另外一个根本——“土地”或将受到新一轮调控。日前，中国土地勘测规划院一位专家向媒体透露，第四季度，国土部将调整供地结构政策，加大产业供地和民生供地，限制投资类项目供地。

　　四季度土地价格预警

　　10月18日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院地价所发布2010年第三季度地价运行报告。报告预警，不排除今年第四季度出现高价地的可能。而由于土地价格四季度上升预期增大，国土资源部执法监察局局长李建勤还专门在三季度土地违法形势发布会上表示，国土部将在第四季度加强土地执法力度，保证土地市场稳定。第四季度国土执法的工作重点是违法用地的督察和房地产用地情况的检查。

　　有鉴于此，中国土地勘测规划院专家表示，第四季度，国土部将调整供地结构政策，加大产业供地和民生供地，限制投资类项目供地。

　　开发商宅地竞争恐加剧

　　由于土地市场将有可能再次出现调整，业内人士担忧，开发商们为了保证土地储备，优质宅地间的竞争恐更为激烈。

　　来自搜房网数据监控中心统计，今年5月至9月，上海共计成交经营性用地79幅，成交总面积达464.8万平方米，成交金额达577.42亿元，其中，上海土地市场共成交宅地42幅，总面积达303.2万平方米，成交总金额达405.82亿元，占了全部成交金额的70%。与此同时，从中国指数研究院统计显示，1—9月份上海土地出让收入为1140.97亿元，同比增长64%。 9月末，上海连续两天内相继诞生新地王。 10月14日，上海迎来了7幅经营性地块的集中开标。最受关注的航头中心镇地块引来“招保万金”等18家房企前往现场参与竞买，最终金地集团创下328%的高溢价率，跻身今年上海土地溢价三甲。

　　部分业内人士坦言，新政虽然在短期内影响了开发商拿地的心里预期，但是宅地依然是大部分开发商竞相争夺的目标。

　　开发商加速试水保障房

　　根据规划，2010年我国将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，保障房建设任务艰巨。今年年初，上海市编制发布了2010年住宅用地供应计划，明确今年计划供应住宅用地不少于1100公顷，其中保障性住宅用地770公顷。目前，全市已累计供应宅地948公顷，占全年目标的86%。

　　由于保障房的利润空间较小，过去通常由国有房企负责建设，一般开发商对保障房建设的积极性并不高。不过，相对于以往保障房开发的无人问津，当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。无论是 “万保金招”还是其他的房企，都开始加速试水保障性住房。有一位房企负责人就曾向记者直言，虽然保障性住房利润率低，通常仅在3%左右，但在房地产宏观调控之下，不失为一个安全的经营模式。相对于普通商品房，保障性住房的建设成本较低，宣传和销售费用不高，可以很好地控制成本。更重要的是，保障房的周转速度快，能够加速开发商的资金周转，在当前房地产陷入僵局的情况下，无疑对开发商有很大的吸引力。

　　业内人士分析，房企进入保障房市场，主要是由于商品房市场受到政策调控，而保障房市场受到政策支持。一方面是保障房属于政府项目，而政府目前对于民生供地正在加大。仅上海就计划到2012年经济适用房的建设总量将达到30万套，为了实现此计划，土地的大量供应必不可少，可以预见，今后上海保障房用地的供应量还会逐步增加。另一方面就是开发商更容易获得银行贷款授信，对资金的压力较小。