文 李真 摄影 李瞻

　　■ “东有大浦东，西有大虹桥”，这个全新的说法，已开始引导着城市商业发展人群的关注和期冀。

　　■ 除了传统的购物中心外，嗅觉灵敏的写字楼也“复合”起来。

　　汉宇地产市场研究部认为，今年下半年到明年上半年，将迎来一场商业地产的盛宴。其中，写字楼、商铺等项目将会成为此轮楼市二次调控下的投资主流产品。

　　那么，在如今的沪上商业版图中，谁正在撬动这些变化？

　　从区域到街道商业地产成风

　　从人民广场、徐家汇、静安寺，再到陆家嘴，上海商业地产的发展最初一直和商圈变迁紧紧相连。由商圈激活周边商业地产，进而形成区域性的商业联动。

　　而今，随着经济的发展，商业布局也逐步转变。由点带面的发展已经转而向更大规模的规划性转变。

　　“东有大浦东，西有大虹桥”，这个全新的说法，已开始引导着城市商业发展人群的关注和期冀。以虹桥开发区为例，整个板块迎来新一轮机遇，随着虹桥综合交通枢纽中心的规划建设，大虹桥也迎来新了的发展机遇。

　　与此同时，小型商业也蓬勃起来。四川北路结构转型，淮海路牵手法国商业街，吴江路四季坊更改经营格局……以超市、大型购物中心为代表的新型商业业态和商业空间不断涌现，与传统的商业中心形成了良好互动。

　　显然，在城市发展需要下，商业地产已经进入了全面发展的时期。

　　大佬竞相出手市场成熟、业态丰富

　　不管怎样，戴着“全国之先”桂冠的上海商业地产，也在商业地产的发展保持着领跑姿态。

　　这其中，从传统单一的零售型百货业态，向城市综合体，以及购物中心为主体的业态形式上转变，突出城市功能性、复合型模式，在某种程度上来得更加持续、更有力度和扩张性。

　　除了传统的购物中心外，嗅觉灵敏的写字楼也“复合”起来。最新面市的徐家汇新地标甲级写字楼宏汇国际广场，就是沪上近期高端商务租赁的典型代表，项目底层及地下一层设置为塔楼服务的商业配套，除集齐高档餐饮、休闲、购物等传统城市生活形态外，还特别设立了国际化员工餐厅。

　　“各种业态相互依存、互补、互动，为企业提供一站式齐全高档商务配套服务。这是当下甲级写字楼的新趋势。 ”业内专家表示。

　　正是这一切吸引着商业地产的领头羊在上海高歌猛进。万达、SOHO中国等巨头近期动作频频。一份来自汉宇地产的数据显示，今年以来上海商业地产月均成交量达19.2万平方米，其中9月份更是达28.56万平方米，双双创下历史新高。