都市时报 记者 吴双红 廖治国

　　“现因贷款政策改变原因，购房者申请办理退房手续。”第一套房首付门槛提高至三成的新政让全国部分城市出现“退房潮”。昨天，昆明市房产信息网上显示，昆明也出现了不少退房的情况，原因直指银行房贷政策更加严格。从10月1日到昨天，因为无法申请贷款等原因而退房的就有20多套。

　　昆明市房产信息网上显示，今年4月以来，昆明市不少新楼盘都在此公布了退房公示。退房原因，多数模糊地写着“因客户原因，办理退房”。但本月以来，却有不少退房公示中提到的退房原因是“贷款政策改变”、“无法办理银行按揭”、“无法申请按揭贷款”等。

　　“第一套房贷款的话，可以首付30%……”昨天，记者以购房者的身份致电多家在售楼盘，售楼小姐均表示，无法办理首付30%以下的贷款。不过对于是否因贷款难而出现大量退房的现象，她们均表示不方便透露。

　　位于西山区政府附近的几家房地产中介表示，近期，因为一手房第一次贷款的首付也要30%的政策，所以二手房小户型售卖火爆，不过他们几乎都遇到了因为贷款严格致使不少生意无法成交的案例。

　　某银行住房金融与个人信贷部负责人介绍，该行10月份的房贷规模并没有压缩，但的确按照国家近期的政策要求，严格执行了“各商业银行对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款”等规定。“应该说，房贷门槛的确提高了。”

　　张先生从事二手房中介已经3年了。他说：“有一套46平方米的房子，新装修的，36万多元，有个客户很喜欢，当即决定要买。我们联系了银行，虽然这个客户诚信不错，也是首套房，不过最好的情况也只能贷款19万元，客户要首付17万，加上2.8万元的税，还有中介费等，全部办下来要20多万元。客户没那么多首付款，即使给我们交了意向金，我们也没办法，所以只能给她重新介绍房子。”

　　张先生坦言，他的中介公司和不少银行都有长期合作，但是9月份以后，他明显感觉到银行的放贷更严格，贷款也更难了。以前只要个人收入证明，公司盖章就可以，现在却要连续一年的社保、税收缴纳证明等。“公司以前也遇到过因‘无法办理贷款而交了定金购不了房’的纠纷，才下定决心，在签订三方协议以前，首先到银行查询客户的诚信，看是否能贷到款、能够贷到多少款等，然后再决定是否和对方签合同。”

　　昆明市工商局12315指挥中心的相关负责人介绍说，近期确实接到过因为无法办理贷款而放弃购房产生的消费纠纷投诉。对于此类投诉，他提醒说，购房消费者应该警惕，应在购房合同上添加“因不可抗拒因素或国家政策变化的因素不能购房的，应退还定金”的条款。