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　　停工期长达5个月

　　■新快报记者 黄颖

　　打算买套新房明年结婚入住的陈小姐最近很烦，她在国庆期间看了一大堆新开盘或即将开盘的楼盘，发现大多数楼盘都要在2012年下半年才能收楼。记者调查发现，广州多个新盘最早收楼的也要到2011年底，更多的是2012年底才能收楼。因为受亚运停工期影响，多数新盘开发商担心不能如期交楼，而把交楼时间延后一年，今年买期楼的市民要在两年后才能收楼入住。

　　13个楼盘后年交楼

　　“我和男朋友看了万科华庭、可逸家园和华景里几个楼盘，全要2012年交楼。我们还想着今年买新楼，明年八九月收楼，赶在年底结婚入住，可这些新盘竟然都要后年才收楼。”在国庆期间寻找婚房的陈小姐无奈地对记者说。

　　记者随即调查了22个新盘，22个楼盘中有13个，如万科柏悦湾、广州雅居乐花园十年小雅、华景里等是2012年收楼，其余9个楼盘如君华香柏广场、兰亭璟濠大厦等在2011年底收楼，不过这跟2012年收楼也没有太大差别。

　　记者调查结果显示，现在买楼最快也要一年多才能收楼，大部分楼盘则要一年半甚至两年多时间才能收楼。业主供楼一两年，还住不上新房子。

　　亚运停工楼盘推迟交楼

　　据了解，以往广州新盘从开盘销售到交楼的时间一般在一年左右，长的也就一年半，很少出现长达两年的交楼期。“因为亚运停工，楼盘现在都不能动工了，所以交楼时间会延期。”“不止我们一个楼盘，你看看有没有新盘能在明年中交楼的？不是在明年底就是后年。”多个楼盘销售人员这样回应记者。

　　广州某大集团开发商老总陈先生告诉记者，亚运停工期一直要到年底，而再过两个月就是农历新年了，离开广州的工人要么是放假回家要么就到其他城市找工作，要到春节后才回来，这样加起来的停工时间就不止三个月。据了解，亚运停工期为今年9月30日至12月22日，而正月初一是2月3日，预计建筑工人要到2月中下旬才返穗，算起来停工期长达5个月。

　　也有开发商透露，楼盘推迟交楼时间还缘于去年中广州中院公布的涉及一手楼纠纷的裁判尺度和标准，明确只有取得《建设工程竣工备案表》才算具备交楼资格。而要拿到《建设工程竣工备案表》，从盖好楼到拿表需要一年的时间。所以新盘的交楼时间被推得越来越后。

　　Sales多忽悠会提前交楼

　　此外，市民最近看房询问交楼时间时要多留个心眼，Sales可能会说得很模糊，有可能付了定金才会清楚告知具体的收楼时间。近日，记者到城郊某楼盘踩盘，问到交楼时间，销售人员说：“一年左右吧。”记者问：“这个是合同里约定的时间吗？”Sales回答：“合同约定的时间是2012年3月31日。”真正交楼时间要一年半，销售人员解释：“我们会提前交楼的，一年时间就可以了，只是合同上肯定会预留一定的时间。”也就是说，销售人员是用不准确的说法蒙蔽买家。如果合同中没有界定清楚，一年后交不了楼，买家也无法追究开发商责任。

　　记者更了解到，由于担心如此长的交楼期限会引起买家不满，很多开发商都要求销售人员向买家强调“我们会提前交楼的”。业内人士提醒市民，在付定金前，必须仔细阅读售楼部公示的《商品房买卖合同》，合同中白纸黑字地写着交楼日期，而不是销售人员随口说的“一年左右”、“明年中”。

　　特别关注

　　晚一年入住，业主多花上万元房租

　　楼盘推迟收楼时间，购房市民推迟入住时间，需要多付上万元的成本。

　　如果之前没有房的市民，收楼前还得租房住，交楼时间从原来的一年左右延至两年，即市民要多租一年房。租一套小户型单位1500元/月，这样算下来一年租金为1.8万元。即使不是租房住的市民，还有利息成本。一般购房3个月内就要供楼了，交楼时间从一年延至两年，市民要多交一年利息才能住上新房子。

　　收楼时间长，对于投资客来说也是不利的。购房用来出租的，房子没收楼不能出租，亏的是利息和租金。另一方面，即使是购房等升值的，根据规定房屋有了房产证才能转让，购房合同一般约定收楼后2-3年内办房产证。交楼时间延长，出房产证的时间自然也跟着延长，投资客至少要推迟一年才能卖房。

　　近期部分新盘交楼时间

　　楼盘 交楼时间

　　卡布奇诺 2011年 8 月

　　一品湖山 2011 年 10 月

　　时代南湾 2011 年 11 月 30 日

　　西湾阳光 2011 年底

　　逸泉山庄 2011 年底

　　元邦明月星辉 2011 年底

　　君华香柏广场 2011 年 12 月

　　兰亭璟濠大厦 2011 年 12 月

　　富豪山庄·景峰豪庭 2011 年 12 月

　　保利西海岸 2012 年 3 月底或 5 月底

　　雅居乐花间集 2012 年 3 月

　　金山谷“领仕”组团 2012 年 5 月

　　睿山 2012 年 5 月 31 日

　　龙光棕榈水岸 2012 年 6 月

　　飞晟文汇广场 2012 年上半年

　　十年小雅 2012年 6 月 15 日-12 月 15 日（分批收楼）

　　利海假日轩 2012年 6 月 30 日

　　华景里 2012年 7 月

　　可逸家园 2012年 8 月

　　万科柏悦湾 2012年 9 月

　　万科华庭 2012年底

　　东山领汇广场 2012年 12 月