5年了，牛沙路某小区的业主至今没拿到国土证，他们把开发商告上法院，索赔巨额违约金。法院支持业主诉讼，开发商却不“接招”，采取拖延策略应付。不过，换来的却是122间车库被查封，开发商才晓得法院动真格了，赶紧把327万元违约金交齐。

　　昨日上午9时，小区的65户业主从法官手上领到了违约金。这是锦江法院今年以来，集中发放的最大一笔兑付款。

　　业主索赔违约金

　　2003年，王阿姨在牛沙路某小区买了一套113平米的房子。两年后，交房了，王阿姨搬进了新家。

　　又过了半年，王阿姨和其他业主如期拿到了产权证，可国土证的发放却迟迟不见动静。《购房合同》上，白纸黑字的条款十分明确：“交房后，开发商在180日内办理房屋权属证明，如未如期办理，公司将支付违约金……”

　　等到2008年，国土证仍没影，小区155户业主毛了，集体把开发商告上法院，索赔违约金。

　　接手此案后，办案法官粗略计算了一下，标的金额高达600多万。可开发商因经营不善，可供执行的财产并不多，只有小区的122间车库还能执行。在法院的调解下，90位业主与开发商达成了和解，仍有65户业主不肯妥协。

　　见一大半的业主已被说服，开发商又开始采取回避态度，迟迟不肯交纳违约金。最终，法院将小区的122间车库予以查封。开发商这才急了，赶紧东拼西凑将327万元违约金交付给了法官。

　　每户最少领到4万元

　　昨日上午，办案法官根据排号，依次叫每一位业主上前领钱。由于金额较大，法官提前把钱全部存入了银行，业主们领到的是一张“红本本”存折。

　　“多亏这次法院出面，不然开发商还会打拖延战术，我们的国土证再隔几年也拿不到！”当王阿姨从法官手上领到5.4万元的违约金时，笑得快合不拢嘴了。

　　法官介绍说，65位业主能领到的违约金总共是327万元，每户4万元至6万元不等。这也是锦江法院今年以来，集中发放的最大一笔兑付款。

　　早报记者王了文/图