昨日，成都商报记者从锦江区危旧房改造中心有关负责人处获悉，该区此前启动的大慈寺片区、东大街盈嘉地块、华兴上街地块三个地块模拟拆迁，均已完成了模拟拆迁民意征询工作。其中，前两个地块达到同意拆迁比例设定要求，于昨日下午召开了模拟拆迁动员大会，抽取了评估机构，正式进入模拟签约阶段；华兴上街地块因民意征询同意比例未达到设定的100%，模拟拆迁如约终止，成为锦江区自2008年5月在全市率先探索模拟拆迁以来，首个终止的模拟拆迁项目。

　　成都商报记者 李娅 摄影 王天志

　　锦江区模拟拆迁的3大地块

　　大慈寺片区，包含北纱地块、商会地块、玉成街居民楼地块、东顺城南街地块，总户数747户，总建筑面积约88000㎡；

　　东大街盈嘉地块，东临南纱帽街、南临下东大街、西临蓝光香槟广场、北临东锦江街（地铁二号线出口），总户数428户，总建筑面积约39000㎡；

　　华兴上街地块，东临锦江房屋开发公司、南临四川宾馆、西临暑袜北二街、北临华兴上街，总户数70户，总建筑面积约3900㎡。

　　两地块启动模拟签约

　　首次由3家评估机构同时评估

　　今年9月，锦江区启动了市中心3个地块的模拟拆迁，包括大慈寺片区、东大街盈嘉地块和华兴上街地块。

　　按照模拟拆迁民意自主的基本模式，三个片区均已进行了模拟拆迁民意征询。大慈寺片区、东大街盈嘉两个地块模拟拆迁民意征询时间为9月1日~9月30日，民意征询同意改造拆迁的比例设定为95%。其中，大慈寺片区有711户签字同意改造，占总户数的95.18%；东大街盈嘉地块408户签字同意改造，占总户数的95.33%，均达到设定比例。昨日下午，两个地块分别召开了模拟拆迁动员大会，由业主代表抽签确定评估机构，正式展开第二阶段模拟签约工作。据有关负责人介绍，模拟签约时间为即日起到2011年3月31日止。两个地块模拟签约生效兑现比例均设定为100%，即是说，到明年3月31日前，模拟签约达到约定比例，即兑现；反之，则终止模拟拆迁。该负责人特别指出，此次将在这两个地块的模拟签约中首次抽取3家评估机构同时进行评估。在评估结束后，同时公示3家的评估报告，由业主自由选择评估结果，作为补偿安置的依据。

　　据悉，此次大慈寺片区和东大街盈嘉地块若模拟拆迁能顺利完成拆迁补偿安置工作，地块均将通过招、拍、挂方式公开出让，按照规划要求实施建设开发。

　　华兴上街模拟拆迁终止

　　退出机制不是“虚张声势”

　　在此次模拟拆迁的三个地块中，华兴上街地块终止模拟拆迁更加引人关注。

　　据了解，华兴上街模拟拆迁的民意征询期为9月14日~10月23日。但征询结果是，70户业主中有56户签字同意改造，占总户数的80%，比例未达到设定的100%，因此模拟拆迁自动终止。这是锦江区自2008年5月在全市率先探索模拟拆迁以来的首个终止项目。

　　锦江区危改中心负责人表示，2008年5月，锦江区在全市实施了第一个模拟拆迁项目———龙舟路1号南光厂宿舍区。此前，已成功实施了5个地块的模拟拆迁。相比此前的5个地块，此次纳入模拟拆迁的3个地块地处市中心，紧邻春熙路商圈，且居住环境相对较好、居民收入情况相对较高。特别是华兴上街地块，属于传统的商贸繁华街区，商铺价值已处于较高水平，一些业主目前的经营效益和租金收益较好。部分营业房主和住户，拆迁意愿相对较弱。

　　该负责人表示，模拟拆迁的公信效力还需进一步强化。部分群众认为模拟拆迁的退出机制只是“虚张声势”，仍寄望通过拆迁实现过高收益，这容易误导群众错失实现资产升值、生活改善的机遇。“模拟拆迁中最重要的原则就是‘两个尊重’，因此我们如约终止了模拟拆迁。”他表示，此次终止拆迁对今后推进模拟拆迁也将产生影响，能促进群众正确看待自主拆迁。