曾因高价而轰动一时的中海凤凰熙岸，将在本周末推出一批新房源，此次开盘距离该楼盘首次开盘已过去了4个月。正所谓世易时移，天价楼盘此次开盘也放下了曾经的架子：诚意金从原先的50万元下降到20万元，336套住宅房源也从毛坯升级为精装修，销售价格也相对有了一定调整。业内分析人士表示，在“限购令”前，一批高端住宅项目开始低头。

　　门槛降了，诚意金减少到20万

　　今年6月27日，位于清凉门外、秦淮河畔的中海凤凰熙岸首次开盘，推出了4栋住宅楼，销售价格从2万元/平方米到4.4万元/平方米不等，主力户型销售价格在3万元/平方米左右。开盘当日上午，该楼盘便被认购了220多套房源，成为房产调控新政背景下，南京最热销的高端住宅项目之一。由于蓄水时间较长，关注客户较多，中海凤凰熙岸在开盘之前，设置了南京住宅销售历史上最高的门槛：购房者需要缴纳50万元的诚意金，才能进行选房。

　　尽管中海凤凰熙岸开盘热销，不过作为一个70万平方米的大盘，220套的认购量仅是一个开始。该项目在首次开盘时夺人眼球的1号楼“楼王”，长期以来认购量一直停留在3套的水平上，中海凤凰熙岸的热销背后隐隐有后继乏力之忧。为此，6月底首次开盘亮相之后，该项目一直以来没有新动作，4个多月来网上房地产统计的认购数量，仍停留在300套以内。

　　昨日，记者从中海凤凰熙岸售楼处获悉，该项目终于要再次推出房源了。据介绍，开发商将在本周末推出2栋住宅楼，一共有336套住宅以及部分商业房源和储藏室，户型以100平方米的两房、140平方米的三房以及170平方米的四房为主。销售人员告诉记者，此次开盘购房者需要缴纳20万元诚意金，和此前50万元的诚意金缴纳相比，门槛降低了30万元。

　　房源变了，毛坯升级成了精装修

　　随着诚意金门槛的降低，此次推出的房源也有变化。今年6月份推出的356套房源，均为毛坯房；本周末将推出的336套房源，则升级为精装修房。记者在中海凤凰熙岸的预售方案上看到，此次推出的精装修房源，毛坯房部分的销售价格申报的是2.2万元/平方米到3.3万元/平方米不等，平均价格在2.6万元/平方米。此外，预售方案上表示，此次精装修房的装修部分，每平方米的价格为2500元。

　　这样的价格和6月份首次推房的销售价格相比，调整幅度不明显。不过，记者从南京网上房地产上看到，中海凤凰熙岸即将推出的4号楼和5号楼的房源价格，大部分都在2.8万元/平方米上下，扣除2500元/平方米的装修费用，此次新推房源的毛坯房价格则在2.6万元/平方米左右。和首次开盘的销售价格相比，“精装修房”的马甲作用再次显现，此次房源价格仍有较为明显的下调。

　　限购令当头，高端住宅受影响最大

　　“这样的高端住宅项目，受到的影响最明显。”天正置业营销总监顾红艳向记者表示，限购令出台之后，南京的一批高端住宅项目受影响最大。以他们自己旗下的在售项目为例，一大批蓄水客户都是三套房以上，限购令一出，正好阻止了这部分最具购买力的客户。亚东地产副总宋娟表示，二次调控新政出台之后，尤其是南京的限购令出台之后，他们明显感觉到了一批蓄水客户的流失，这些客户的流失，最大的原因便是限购。“中海上次开盘到现在，已经有4个多月，蓄水时间应该来说比较长了。”南京的一位地产开发人士表示，限购令威力如何，从中海凤凰熙岸此次降低门槛开盘上已可看出端倪。不过，限购令对市场的影响究竟多大，还要看本周末中海的开盘认购情况。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报