南方日报讯(记者/向绪安彭子英)为规避“90/70”政策，近年来，东莞出现不少“一房多证”的合拼户型。日前，在第三套房停贷的政策压力下，部分合拼户型开发商又想出了推荐客户同时向多家银行贷款的方式，用以规避限贷新政(详见本报10月21日AⅡ05版)。

　　针对这一现象，工商银行东莞分行表示，该行已向市银监局和人民银行汇报，希望尽快建立各大银行间的信息共享平台，从而补上这一监管漏洞。

　　银行欲共享信息堵监管漏洞

　　2006年6月1日国家九部委联合发布的“90/70”政策，并规定:凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即旨在通过增加供应量降低房价。

　　记者近日从多家银行了解到，自“90/70”政策出台后，东莞房地产开发商相继推出了二套小户型合拼为一套大户型的住宅的形式，以规避政策并满足购房者的需求，特别是一些银行已通过现场调查的方式对这种情况进行了深入的了解，调查中发现，确实存在“一房多证”的住宅由多家银行同时放贷款情况。

　　工商银行东莞分行表示，对于这种情况，在严格按照国家相关的房地产政策，要求办理个人按揭业务的基础上，还特别针对漏洞，增加了一系列的更严紧的贷款审批制度和监管制度。

　　广东发展银行东莞分行一名个贷经理告诉记者，目前除了要查询人民银行的个人信用征询系统和到市房管局查询借款人购房次数以外，还需要购房者提供一份《诚信保证书》，并且要求银行经办人员对购房者的信息加强核查力度等。

　　此外，东莞多家银行均表示，凡是购买第二套的，则要求其提高购房首付成数，利率上浮10%以上。凡是购买第三套的，大多数银行坚决拒贷。

　　“由于现时东莞市银行同业之间没有信息共享的平台，信息不对称成了房地产开发商规避房地产政策的出口，同时引申出银行同业间恶性竞争的情况，大大增加了银行的贷款风险。”工行东莞分行指出，该行已将情况分别向东莞市银监局和人民银行作了汇报。“并希望相关行政管理部门为银行同业提供一个更加强大、更加阳光的信息平台以赌塞漏洞，为东莞市银行业界营造公平竞争的市场环境。”

　　刚需群体买房选择将更多

　　如果东莞各家银行建立信息共享平台一事成行，堵住了上述监管漏洞，那么对东莞楼市将产生哪些影响呢?

　　中原地产东莞市场研究部经理车德锐表示，银行信息共享平台一旦建立，且执行到位，将使“90/70”政策在东莞得到很好的落实，合拼户型也可能在东莞销声匿迹。开发商或放弃以“一房多证”的形式建设更多的大户型产品，转而主攻中小户型，以满足刚性需求。

　　车德锐说，如果此事成行，东莞房地产市场可能出现两极分化的现象，即大户型供应趋紧，价格有所上升，而东莞普通购房者在首次置业时，有更多的中小户型产品可供选择。同时，由于中小户型竞争将更为激烈，东莞房价也将更趋于平稳，甚至有小幅下调的可能。