□晚报记者 张骏斓 制图 任萍

　　昨日，上海再次出现12幅经营性用地同一天出让的情景，宅地仍是开发商的“王道”，十家房企在昨日下午围猎“银十”最后一幅纯住宅地块——工业园区富力东侧地块，最终该地块被旭辉集团股份有限公司以45688万元拿下，折合楼板价8160元/平方米。

　　而据上海规土局网站显示，当日总面积达到28.47万平方米的12幅地块，总成交金额为22.53亿元，除去最后出让的三幅加油站地块均底价成交之外，其余9幅土地均有溢价现象。

　　十房企“围猎”宅地

　　下午1时30分，“银十”最后一幅纯住宅地块——工业园区富力东侧地块进入现场拍卖环节，17家申请竞买房企中有16家到达现场，而12号竞买房企——旭辉集团股份有限公司对于该地块率先发起了强势冲击，就在上午，旭辉集团股份有限公司一举将价格提高到了33598万元，溢价从原本的31%飙涨到了115%。但是，此举并没有吓退其他房企的竞争，在现场拍卖师就此价格询问是否还有竞买时，就有10家房企立马表示愿意竞买，最终通过一轮书面报价后，旭辉集团股份有限公司以45688万元，超出第二名仅1520万元的微弱优势夺得该幅地块，溢价达193%，折合楼板价为8160元/平方米。

　　旭辉集团股份有限公司竞买人士在现场接受采访时表示，此次拿到的地块比之前相同地域的另一块地容积率更低，能做出更好的产品，所以现在的8160元的楼板价是物有所值的，溢价率193%的高溢价率也在旭辉的预期之内。据了解，旭辉曾在该地块附近也拿下一幅土地。

　　如此严厉调控之下，房企为何依然敢于高溢价拿地？上海易居研究院综合研究部部长杨红旭向记者指出，这主要是上海的居住用地供应紧张，今年计划1100公顷，保障房占了七成。另外今后全国禁止供应容积率1以下的居住用地，而该地块1.4的容积率实属难得。

　　商业用地也爆高溢价率

　　在昨日的12块土地拍卖中，商业地块终于也爆出了高溢价，其中华新镇民兴大道北侧商业地块以335%的溢价被上海圆通速递有限公司竞得，创年内溢价率第二高。但这一溢价折合楼板价也仅有3477元/平方米。而被上海盛青房地产发展有限公司拿下的盈浦街道胜利路东侧商业地块，也有181%的溢价率。

　　对于为何如此高溢价竞得该地，上海圆通速递有限公司现场竞拍人士笑而不言，只是向记者表示，该地块是为了自用，公司并不是开始涉足房地产行业。

　　业内人士也指出，现在上海商业地块的供应相当充裕，其吸引力远不及住宅用地。该地块能够拍出高溢价可能只是个别地块的个别现象。并不能够说明商业地块出现回暖。

　　而位于普陀区内普陀板块，“两湾一宅”大公建地块昨日也找到买家，上海万业企业股份有限公司控股54%的子公司上海万企爱佳房地产开发有限公司以5.32亿元竞得该地块，溢价率为54.6%，该幅地块出让面积12760.3平方米，地上总建筑面积不大于51050平方米，折合楼板价10421元/平方米，为本次最高楼板价。

　　此外，作为加油站用地进行开发的盈浦街道淀山湖大道北侧地块，被中国石油化工股份有限公司上海石油分公司底价639万元拿下；荣建实业、中石化联

　　合分别以底价656万元、617万元拿下工业园区盈港路北侧地块、工业园区北青公路北侧地块。