房地产时报记者 唐颖豪

　　距离央行加息已经过去一周多，以前每次加息都会引发一波提前还贷潮，但此次似乎是咨询的多，行动的少。

　　“虽然加息了，但许多市民的房贷利率都是打过折的，他们并不急着还贷。”据凯盛经略分析师介绍，加息后，由于首套房客户都享受到了7折至8.5折的优惠利率，这部分客户的利率还是很优惠的。不少人担心以后再贷款难了而不敢贸然还款。利尊地产按揭部算了一笔账：目前购置首套房，商业贷款可享受7折利率，本次加息后，五年期以上贷款基准利率是6.14%，7折即4.298%，仍属低利率，无须提前还贷。如果提前还贷后，再贷款购房，将按二套房执行上浮10%的利率，反而得不偿失。

　　此外，不少市民选择的是等额本息还款方式，即每月还款额是固定的。由于等额本息方式是借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少，市民实际已经偿还了大部分的利息，现在提前还款，还的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话也没有意义。

　　但如果本身就是二套房客户，提前还贷也不妨。以二套房贷利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达6.754%，如果手头有资金，也可考虑部分提前还贷。一般来说，加息之后，房贷还款额是从明年1月才开始提高（合同中约定从当年开始执行新利率的除外），只要赶在今年年底前提前还贷都可以避开加息影响。

　　利尊地产市场部经理田佳璐认为，提前还贷的表现是减少还款总额，但这需要结合考虑相应时期货币的购买力，以及资金的现值与生产力。在目前依旧负利率的情况下，贷款在某种程度上也是抵御通货膨胀的一种手段，可适当负债进行消费和投资。