昨天举行推介答疑会，南桂路地铁站上盖地块起拍价高达16.2亿元李慧君

　　南方日报讯 (记者/李慧君)南海镇街推地迎来了高峰期。昨天上午，包括桂城、里水和狮山3个镇街的11宗地块举行了推介答疑会，现场吸引了包括和记黄埔等10多家开发商到场。

　　其中南桂路地铁站上盖的74街区A、B、C3宗地块最受关注。南海区国土城建与水务局副局长简陆芽说，广佛地铁线南海共有5个站，其中3个地铁站上盖宗地已经出让，这是第4块出让的地铁上盖地块，地理位置非常优越。

　　地铁站上盖住宅地块起拍价为4619元/平方米

　　昨天推介的地块当中，佛南(拍)2010—044、佛南(拍)2010—045和佛南(拍)2010—046均位于南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧的74街区，为捆绑竞拍。3宗地块的出让面积合计89015.5平方米，折合133.5亩，起拍价高达16.2亿元。

　　简陆芽介绍说，3宗地块为南海区桂城街南约村的三旧改造项目，其中A宗地的用途为批发零售兼容住宿餐饮、商务金融用地；B、C两宗地的用途均为城镇住宅用地。

　　由于土地用途不同，A宗地的容积率要求≥3.5、≤4.3，建筑密度≤50%；而B、C宗地的建筑密度为≤35%，容积率要求为≥2.5、≤3.7。按照最高容积率计算，B、C宗地块的楼面起拍价为4619元/平方米。

　　开发商表示南桂站地块有“压力”

　　由于74街区的3宗地块属于“三旧”改造项目，在开发过程中，要兼顾地块所在地的村集体利益。规划要求，竞得人必须与桂城南约村签订《出让附加条件协议书》。该协议书规定，竞得人要将建成的建筑物的39%无条件返还给南约村。

　　换言之，包括39%的住宅总建筑面积、39%的商业用房、39%的商业总建筑面积和车位和39%的办公用房均要无条件返还给南约村，而南约村则把出让地块获得的分配款支付给竞得人以抵返物业价款。

　　与此同时，竞得人在返还物业给南约村后，必须包租南约村的商业用房、酒店和办公用房15年，前五年租金为每月每平方米37元。此外，竞得人还必须引入境内外主营百货业态大型商业零售的上市公司进驻，并且该上市公司自主经营面积不少于3万平方米。

　　对此，现场不少开发商都表示对于和村谈判分割物业“有顾虑”。有开发商还现场提问：“如果到时和村谈不拢或者产生矛盾怎么办？”对此，桂城街道相关负责人现场表示，桂城街道将会作为丙方签订《出让附加条件协议书》，主要起着监督和协调作用。该负责人表示，目前该地块的前期手续办理和程序都很完善。

　　狮山推出20万平方米的城镇住宅用地

　　除了地铁站上盖地块外，昨天狮山镇进行推介的共有4宗地块，包括南海区狮山镇松岗商业大道与桃园路交接处(原明华机械厂)的A、B宗地块和南海区狮山镇松岗办事处联表村委会地段(原南海饮料厂)的A、B宗地块。其中原明华机械厂的两宗地总面积约为20万平方米，地块起拍价高达10.5亿元，楼面起拍价为2100元/平方米。

　　而临近广州金沙洲的里水也推出了3宗地块，其中包括有里水佛山市南海区里水镇甘蕉村建星村民小组地段的佛南(拍)2010—041和佛南(拍)2010—047两 块 地 块 ，面 积 分 别 为37276.3平方米和43951.1平方米，起拍价分别为2.3亿元和2.9亿元。

　　由于两地块位于里水中心城区，目前邻近的有珠江峰景湾项目，均价约为8000元/平方米，虽然两地块并不是位于金沙洲板块内，但仍吸引了不少开发商关注。