刘经理告诉记者近期诚心出现的房东很少。新民网记者朱正炎 现场回传

　　不少区域大户型房源出项供不应求。新民网记者朱正炎 现场回传

　　【新民网·独家报道】房产税越来越近的消息未能带来预想中的抛盘潮。进入2011年上海市场上的二手房挂牌数量反而出现了锐减，部分区域诚心售房的房东不足两成，尤其是一些大户型房源甚至出现了一房难求的情况。

　　        二手房挂牌量大幅下滑

　　根据网上房地产的数据显示，1月上海二手房存量大幅下滑，甚至一度出现一周减少6000多套的纪录。

　　“1月以来我们区域新房挂牌量下滑了三成以上，其中诚心的房东比例更是不足两成。很多房东只是挂个高价，其实并不准备成交。”21世纪不动产瑞芬新梅店副经理刘珍德告诉新民网记者，平日里价格靠谱的诚心卖家至少能占到所有挂牌房源的七成以上。

　　他认为，主要还是临近新年造成挂牌量的大幅减少，而房产税传言对市场的影响远没有想象中那么大。“最近有大概四成的挂牌房东心态从积极出售转为等待，他们普遍对房产税并不关心，而买房者提及的也不多。”

　　一位到店中挂牌出租手中房源的阿姨印证了这一说法。她在该区域有3套房源，但暂时都是只租不售。在她看来，房产税即使出台税率也不会很高，与其急匆匆得将手中房源售出，不如出租获得一份租金收入，足以抵消房产税带来的成本。

　　        大户型房源占总成交量7成

　　挂牌量大幅减少，加上去年底成交活跃的情况尚未平息，造成一些品质较好的二手房源出现供不应求的局面，尤其是一些大户型的房源受到市场追捧。据了解，1月至今闸北大宁板块的大户型成交占到总量的七成，价格也有5%-10%上涨。

　　业内人士分析认为，新房大户型的紧缺是造成这一情况的原因之一。由于前期销量增加，上海130平方米以上的大户型房源目前存量稀少，新的房源至少在3月份以后才会上市。由于供应稀少，不少买家转而关注二手市场。

　　此外，目前出手的购买中大户型的购房者以置换型为主，投资的比例很小。其中大不少从二次调控左右就开始看房的买家，本期待房价在调控后会有一波下滑，但年底的翘尾行情却大大出乎他们的意料。“年后往往又是传统旺季，只能在这段时间集中出手。”（新民网记者 朱正炎）