【新民网·独家报道】11日传出消息称，春节后，央行对部分中小商业银行实施了差别存款准备金率的调控措施。交通银行金融研究中心分析师唐建伟接受新民网采访时表示，如果已经被划定实施差别化准备金率的银行，未来发放个人房贷将更谨慎。

　　唐建伟称，差别存款准备金率对银行具有比较大的威慑作用。在目前存款来源比较有限的情况下，将导致银行的成本不断上升，甚至于“做亏本生意”。他说，差别准备金率的实施，会致使银行谨慎放贷。大银行已经采取谨慎放贷的态度，不仅在首套房贷的利率上不给予优惠，更主要是从总行层面严格控制贷款额度。

　　兴业银行资深经济学家鲁政委持相同观点。他认为，前段时间大银行已对房贷实施基准利率，这是一个风向标，其他中小银行也会跟进。

　　不过，鲁政委认为，中小银行的个人房贷利率不太可能比大银行高，因为他们争取客户的能力不及大银行。

　　鲁政委还说，如果银行集体上调首套房的贷款利率，购房者的还款压力将随着加息通道的敞开而不断加大，从而放弃或改变购房计划。虽然这些政策对购房者是扫兴的，但整体上将使购房行为趋于理性。（0新民网记者 卜春艳）