1月8日，成都天府大道某小区，业主围绕着街办工作人员表达对业委会的不满杨涛摄（资料图片）

　　华西都市报开通热线028-86969110，继续征集物管条例听证代表和建议

　　□“物管条例征集听证代表”后续

　　华西都市报记者肖翔实习生陈曜

　　昨日，打进华西都市报热线028-86969110，报名参加《四川省物业管理条例（草案）》听证会的读者仍在增加。其中相当一部分读者是小区业委会主任。

　　业委会主任收“好处费”，能否连任，业委会成员能否获得报酬等问题成为焦点。不少物业管理人员也打进热线大倒苦水：“要有给力的业委会，才有给力的物管。”

　　读者一

　　成都某小区物业管理人员

　　业委会给力才有给力的物管

　　陈俊义从事物业管理工作4年，曾任两个小区的物业管理人员。在他看来，只有好的业委会配合，才可能有好的物业管理。

　　“我现在工作的小区，由于没有业委会，不是物管该管的事也找我们，很无奈。”由于入住率不到1/3，陈先生所在的小区没有成立业主大会。

　　“业主遇到问题，不知道该谁管，只能找物管帮忙。但有些业主内部的事务，物管根本没法帮忙，处理不好还要被投诉。”陈先生说，他也很头疼。

　　“前面的情况还不是最糟的，有个小区为拖住物管，就不召开业主大会。物管只能亏本做生意。”陈先生说，在他工作过的一个高档小区，前期物业交付时，由于市场价格变化，投标的物业公司比前期物业的价格高出50%。业主就自发拒绝召开业主大会。根据成都市的相关条例，没有业主大会的同意，就没办法选聘和解聘物业公司，而物管也找不到业委会的人进行沟通，想走也走不掉。

　　读者二

　　成都某小区业委会副主任

　　希望能立法监管业委会主任

　　从事机械制造的王先生，现在是成都某小区业委会成员。在当上这一届业委会副主任后，他遭遇了一件苦恼事：“正主任手握业委会公章，串通物管捞‘好处费’。虽然也干了不少实事，但也在损害业主利益。”

　　王先生所在的小区，是一个修建了10多年的老小区。新一届业委会成立后，通过从停车费里抽取资金，建立了第一笔质量保修金，解决了这个老小区业主修房难的问题。业委会主任也由此得到全体业主的信任。

　　但刚过一年多，王先生就发现主任和物管的“地下交易”。“业委会主任不但不用交物管费、停车费，而且

　　物管找他办事盖章，逢年过节都会塞红包。”王先生说，“最近一次物管费涨价，业委会主任和物管私下沟通后，没经过业主大会同意，就直接盖了章。其他业主并不知道主任收了好处，还一直以为这是业委会成员共同决定的。”

　　“希望这次立法，能加强对业委会主任的监管。不但要规定任期，而且不能连任。”王先生说，每次小区业委会换届，换届小组里应有社区工作人员。候选人名单以及换届安排不仅要在房管局备案，还要在街道办备案。业委会主任要有上有下，不能连任。

　　读者三

　　广元某小区业委会主任

　　业委会主任不能频繁更换

　　“如果不连任，业委会的工作不好做。”广元利州区的席明朗，是一个新建小区的业委会主任。干了一年多，他认为如果业委会主任更换频繁，会影响到全体业主的利益。

　　席明朗举了两个例子。2009年3月，他所在的小区交付使用。但业主在买房时就已交纳的质量保修金，却迟迟没有到账。“直到当年11月，业委会成立后，发现100多万元还在开发商手里。2010年3月，在业委会反复申诉后，开发商才把其中一部分存进主管部门的专用账户。”席明朗说，“如果在这段时间，业委会内部出现变动，新上任的主任可能连账目都没办法搞清楚。”

　　“最近几个月，业委会又发现开发商提供的物业用房，不到规定面积的一半，而且其中一大部分还修在地下室。”席明朗说，像这样的问题，不是一两年就能解决。“如果业委会主任换得太勤，维权的事情说不定就不了了之了。”

　　“现在我们小区业委会发14个函，开发商只回一个函。如果主任换得太快，怎么和开发商交涉？”席明朗认为，像他们这样的新建小区，一次业主维权要很长时间。“要加强对开发商和物管的监管力度，在细节方面进行约束。业委会主任的职位要更稳定，这样才能保证全体业主不吃亏。”

　　读者四

　　成都某小区业委会主任，律师当主任太累最好有点报酬朱阳是一名律师，也是成都武侯某小区业主委员会的主任。当了1年多的主任，他最大的感触是：业委会成员利用业余时间处理小区事务，不仅自己太累，也时常达不到业主的要求。

　　“不管是业委会的主任还是委员，都应该由精力比较多的人来担任，并且给予一定的报酬。”朱阳说，他也知道业委会是一个公益性组织，但委员精力和时间都有限，长期为业主服务却没有报酬，可能会影响积极性。

　　朱阳建议，这次立法可以规定业委会中的某些职位，由专职人员担任，并给予一定报酬。这样既能提高积极性，也有利内部的责任划分。

　　“对于质量保修金，业委会应有管理权，业主大会应有使用权。”朱阳认为，“在某些方面，业委会的自主性太小，这会使业主的权利受损。”据他提供的数据，该小区1000多万元的维修基金使用过20多万元。

　　根据物业维修资金申请流程，朱阳粗略估算了一下，要使用这笔费用的流程，最多需要经过15个申请步骤，申请时间最长时要一年多。他认为，如果2/3的业主同意使用维修基金，就应该使用。“房管局应当在资金申请的程序上有所监管，但使用权还应该在业主手里。”

　　打86969110建言有机会当听证代表

　　昨日，又有20多位读者打进华西都市报热线建言和报名听证。

　　只要您是物管、业主、开发商的任何一方，或对《四川省物业管理条例（草案）》有建设性的意见，并拨打华西都市报热线电话028-86969110建言，均有机会参加下月举行的听证。

　　您提出的建议，也有可能成为听证会探讨的议题之一。