东方网2月13日消息：据《新闻晨报》报道辛卯年伊始，买房人在“新国八条”、二套房贷首付提高、限购加码、房产税、严征营业税等调控政策下暂缓了购房的脚步。有统计显示，春节7天长假，上海仅成交了23套新房。

　　由此想到2005年以来的所有楼市调控政策之所以效果不明显，主要是因为它们大多着力于抬高楼市交易的门槛，使买卖的成本更高，比如提高各种税费或按揭成数，或者干脆不能买卖，如限购令。问题在于，在其他条件不变（近年来主要是充溢的流动性）的前提下，提高交易门槛的办法也许的确能够起到抑制房地产交易活动的目的，但对价格却不能产生直接的打压作用。

　　有意思的是，几乎每一波调控政策的出台，一开始总是会造成一段时间的成交萎缩期，但市场价格一般并不会随交易的萎缩而下跌。一旦形势稍有变化，又会呈现更加疯狂的量价齐升的局面。

　　其实，道理很简单，但凡想让一种商品的价格跌下来，最终能够管用的，只能是大量地增加供应。好比前段时间菜场里蔬菜价格猛涨，如果只规定一个顾客只能买2斤菜或对菜贩征收更高的摊位费，难道就能让菜价下降吗？谁都知道，要做到这一点，只有一个办法：大量引进廉价的蔬菜。

　　因此，针对房价的调控想要取得实效，正确的办法是增加住宅的供应。换句话说，也就是使市场上出现短期供大于求的局面。

　　从这点上看，保障性住房的建设和供应是打在了七寸上。当然，它本身的监督运作上也会存在很多问题。但不管怎样，如果保障房的集中供应达到了一定的比例，它的申请门槛进一步放低的话，那就等于一下子抽走了很大一部分需求，进而导致商品房市场上出现供大于求、或至少供求平衡。

　　所以，在接下来的这一年里，保障房将是最有看头的，是最大的变数。眼下最怕的就是半途而废或中途走样。既然下这么大决心搞了，就应该持之以恒地搞下去、并把它搞好。有理由相信，只要连续两三年有比较大数量的保障房能够放出来，房价不跌下来才怪呢！