东方网2月16日消息：据《新闻晨报》报道，一系列房产新政出台后，由于商业地产完全不受限购约束，且买商业地产只需五成首付，已经有投资者“掉枪头”投资商铺。据搜房网统计，在2月份报价上涨的约14个项目中，酒店式公寓和商办项目占3成以上，有的项目涨幅达到20%。

　　家住浦东周浦的沈先生本来一直打算在附近投资一套住宅，已经观望了近半年时间，可是政策频出，不知不觉就被限购了，而且他觉得住宅未来的投资空间不大，于是在1月下旬委托购买了某家居建材博览中心的一套52平方米的商铺，一次性返回5年的包租租金之后的总价只有70多万元。

　　据搜房网统计，在2月份报价上涨的约14个项目中，酒店式公寓和商办项目占3成以上。嘉定安亭某酒店式公寓精装修房型1月均价为1.4万-1.5万元/平方米，而昨天报价已经变为1.8万元/平方米。相似的还有靠近较交11号线白银路站的另一个项目，目前只剩十几套房源，而报价也从1月的均价1.5万元/平方米涨到了1.8万元/平方米。

　　不过值得注意的是，大部分项目价格上涨出现在1月份限购、房产税等政策出台前，而非出台后。而涨价的原因，除了部分项目更新换代以外，借机炒作，吸引更多眼球和资金促进下单也是可能的原因。“有些楼盘可能实际成交没有涨价，却叫着要涨，目的就是让想买又被政策吓到没有下单的人快点交钱。”中房信分析师薛建雄说。

　　尽管已出现投资客“弃住投商”的现象，但上海元策投资顾问有限公司总经理何鸫波还是提醒投资客，商铺换手率极低，转让交易过程中税费很高，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。“我不建议普通的投资客投资商业地产，尤其是从住宅市场转向商业地产的。商业地产有更高的专业性，要考虑它的定位，周边人气，对专业知识的要求也比住宅市场高很多。”何鸫波说。