通州新城核心区仨地出让报价8800元/m2

　　三地块总建筑面积为26.42万平方米 标志着通州新城建设进一步提速

　　本报讯（记者陈斯）今天上午，通州新城核心区三块多功能用地招标出让。去年已在该区域夺取两地块的华业地产再度出手，分别报出了三地块的最高价，折合楼面价均为8800元/平方米。不过是否能成功夺地仍需进行综合评标后确定。

　　今天公开招标的地块为“十二五”期间本市重点建设的通州新城核心区第二批入市交易功能地块，标志着通州新城建设进一步提速。三地块均位于通州区运河核心区西岸，土地面积为6.35公顷，总建筑面积为26.42万平方米。

　　去年9月，首批上市的核心区8宗地块进行招标，成交的5宗地块楼面价介于8457元/平方米到1.1万元/平方米之间，华业地产、富华置地等企业为拿地方。

　　从投标现场来看，商业地块所吸引的开发商目标准确，不像住宅地块，谁都想“捞一竿子”。三地块都只有同样的3家开发商投标，分别为华业地产、大连海孚及普宁市建筑总公司。其中，华业地产尚无资质，而大连海孚为华业子公司，并且有两宗地为投标价款未标注。唱标过程结束后，现场公证人员表示，投标价款未标注不违反公证程序，是否有效由评标委员会决定。

　　三家企业报价也都是略高于底价，其中华业地产均以最高价投标，折合楼面价均为8800元/平方米。与去年首批核心地块平均出让价格相当。

　　从近期土地成交情况来看，自2010年4月房地产调控政策出台之后，商办用地成交比重逐步上升。业内人士认为，目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，而商业地产的出租回报率在1：300左右，较高的回报率使得更多投资者转向商业地产。

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　　2011年 47天出让26宗地块

　　从2011年1月1日至今的47天里，本市共有26宗地块成功出让，土地面积为23.7公顷，总建筑面积达到了197.363万平方米，总成交金额则为62.29亿元。26宗地块中（规划用途见右图）仅有4块为住宅或含住宅用地。

　　其中，三块位于大兴，另外一块则位于怀柔。从成交金额来看，大兴的楼面地价为每平方米6623元，算上建安成本，未来的房屋售价仍将在每平方米万元以上。