南京限购令出台后有没有影响市民的看房热情，他们如何评价限购令细则？昨日，记者走访了一些楼盘，看房者对新政大都持观望态度，市民普遍认为，限购措施未必能压下房价，但应该能对炒房族起到限制作用，房价短期内不会猛涨。而对有刚性需求的年轻人来说，限购令并不影响买房。

　　■买房必须先开资格证，20日起南京各交易大厅均专设查询窗口

　　■认房又认贷，银行方面称南京房贷政策不变，无空可钻

　　■楼盘优惠“雾里看花”不告知不公示，物价部门要求加以规范

　　■限购令下，市民看房很淡定，房产中介却生意难做叫苦不迭

　　根据南京限购令，南京户籍的家庭将被限制购买第三套房，已经在南京拥有房产的非南京户籍家庭也被暂停购房，这让不少人失去了买房资格。那么如今怎么证明自己有资格买房？南京市房产管理部门相关负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。昨天上午，华侨路房产交易中心开出了新政后第一份新购房资格证明，一个上午该中心共开出7份。新规实施首日，不熟悉情况的市民都出现了回家拿材料的情况。

　　□快报记者 马乐乐

　　现场

　　新规让买房人手忙脚乱

　　昨天上午9点20分左右，一对欲购买二手房的年轻夫妇出现在华侨路房地产交易中心，他们是早就准备好在昨天来办理送件手续的。

　　“什么资格证明啊？为什么啊？”工作人员要求他们出示购房资格证明时，他们一脸疑惑。工作人员耐心地解释说，南京的限购令刚刚公布，里面规定了不少不能买房的情况，现在要买房的，得提交材料通过审查才行。

　　这对夫妇得知，办理这份资格证明在一楼大厅刚刚开设的一个窗口里，而要想取得证明，得按照要求把材料提交齐全。仔细询问后，措手不及的他们为了取得购房资格，不得不打道回府拿材料，将材料搜集齐全后回到交易大厅一楼的指定窗口，通过验证并拿到了南京第一份购房资格证明。

　　据了解，由于购房资格证明是新生事物，昨天前往华侨路房产交易中心办理鉴证的市民大多出现了手忙脚乱的现象。至中午为止，总共有7份证明顺利颁发。至于全天的数据，记者尚未得到权威统计。

　　交易大厅座位空荡荡

　　昨天下午，记者再次来到华侨路房地产交易中心。与上午大厅里仅有十来个人相比，下午前来送件的市民更少。二楼收件大厅里仅剩一个窗口开放，大厅里供等候的座位上空空荡荡。交易大厅一位工作人员表示，昨天是周日，往常周日办证的人本来就不多，“今天只不过比往常更少一些而已”。

　　不过记者发现，虽然昨天成交清淡，但房管部门明显已提前为限购令出台带来的新变化做足了准备：一是特意在一楼开设了专门办理购房资格证明的窗口，二是大厅里还针对外地户籍的买房人张贴了南京地区税务部门的地址和电话，以便他们取得满1年以上的纳税证明，从而获得买房资格。

　　售楼处，看房人很淡定

　　昨天上午10点到11点，记者先后走访了位于雨花台区小行里的时光澔韵花园和名城世家花园两处售楼中心，这个时间段里看房人都不算多。在时光澔韵花园的售楼中心，前天的来访登记表上，有数十名看房者，而昨天直到11点，只有两位看房人登记。售楼处工作人员解释，按照过去经验，下午看房的人会更多一些，上午的情形尚无法判断是否与“宁16条”有关。

　　在浦口大华锦绣华城，看房的朱先生说，“浦口的价位是最能接受的，每平米八千多元，但因为我还没车，过江不太方便，只好放弃了。”朱先生说，想再看看城南的，如果有合适的两房就好了，“这里均价超过一万五了，确实超出了我们的预算，先看看吧，看看限购令出台后有啥影响。”

　　政策再解

　　认房？认贷？究竟怎么认

　　“又是认房又是认贷的，搞得我头都晕了。”昨天，读者小向说。她的疑问是，南京的限购令规定南京户籍家庭限购第三套房，这里的限购是以房屋的实际拥有来进行认定，即“认房”。但现在银行是“认房又认贷”，这究竟该怎么理解？

　　业内人士表示，限购令对三套房以实际拥有为认定标准，这个比较好理解。比如一个南京家庭目前拥有两套房，那么将无法再购房，但是这个家庭可以将现有的一套住房卖掉，然后再购一套住房，这样仍然是第二套房。

　　至于银行方面目前则是以贷款记录来进行认定的。比如一个家庭，已经有过一次贷款记录，那么第二次贷款时，就将执行二套房贷款政策，即不低于60%的首付以及1.1倍贷款利率；而如果已经有过两次贷款记录，无论这两次贷款是否已经还清，那么都将无法再贷款。

　　开购房资格证明，必须的

　　对于南京人来说，购房资格证明今后在交易中将不可或缺。昨天，南京市房管部门相关负责人再次重申了办理购房资格证明的流程。

　　目前，全市（含江宁、江北两区）各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带个人身份、婚姻、户籍证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。

　　但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口在外地的买房人，还得先去税务或人保部门另外开具证明。

　　具体流程

　　1.购房者准备好身份证件和相关证明。2.在查询窗口填写、递交买房证明申请表。3.系统查实认定。4.符合条件的购房者开具新购房证明。5.凭此证明与开发商签订买房合同。6.开发商代为送件、鉴证。

　　特别提示：1.二手房买卖中，要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。2.外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。

　　开具新购房证明地点

　　开具个人所得税纳税证明地点

　　【银行说法】

　　南京房贷

　　政策不变

　　南京房产限购令出台后，有市民担心银行的房贷政策会不会更加严厉，原本就很紧的房贷政策会不会雪上加霜。昨日南京市多家银行的相关负责人表示，银行的房贷政策并没有大的变化。南京一银行房贷部负责人称，这次限购令最大的变化就是三套房不给买了，而对银行房贷政策来说，三套房贷款早就禁止发放了，所以在限购令出台前，三套房不能贷款购买但仍可以全款购买，限购令出台后，全款购买三套房也被限制了。

　　“被限购令限制的人群也不可能钻到房贷的空子。”一银行人士表示，在判断多套房时，所有银行执行的都是认房又认贷的标准。对购买二套房的客户，必须首付六成以上、利率1.1倍以上。

　　快报记者王海燕

　　相关

　　物价部门要求

　　进一步完善明码标价

　　除了限购细则外，“宁16条”还对房地产市场的价格行为作出进一步规范，要求新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；开盘价格应与申报价格一致等。南京市物价局负责人表示，根据明码标价，各楼盘还应同时公示优惠措施，并与申报的内容保持一致。然而，记者昨日走访发现，大多数楼盘都做到了“一套一标”，但是优惠措施方面，不少楼盘仅限于“口头说明”，极少有楼盘现场公示。

　　记者走访了多家楼盘的售楼中心，每家都能做到“一套一标”，所有在售房屋都标注出房号、面积、单价、总价，已售出的房号则都贴上红标。不过，也有买房人提出疑问：我怎么知道开发商标注的价格是不是与申报给物价局的一致、有没有猫腻？对此，销售人员大都会建议买房人自己去查询，其中一个渠道是南京市房屋产权市场管理处的“南京网上地产网”，“上面的数字应该和我们标出来的是一致的。”

　　对此，南京市物价局负责人表示，开发商所标注的价格应该就是申报的价格，“标价单公示前都是经过物价局审定的。”该负责人称，该局审定后的数据会提交给房产部门编入系统，如果开发商实际销售的某套房源价格超出申报价格，是无法成交的。而且，物价部门会不定期对楼盘进行抽查，发现违规现象将会严厉查处。

　　除了“一套一标”，此次新政还明令楼盘对优惠措施进行公示。南京市物价局要求，商品房经营者在向政府主管部门申报价格时应同时标明价格优惠措施（优惠折扣及享受条件、优惠期限等）。商品房经营者在销售现场公示的开盘销售价格、优惠措施应与向政府部门申报的内容保持一致。

　　不过，在优惠措施方面，大多数销售人员只停留于“口头”说说。记者看到，多家楼盘都要在再三询问后，销售人员才说明优惠情况，没有一家主动告知，更没有公示。对此，南京市物价局负责人认为，这可能与新政刚刚下发、部分楼盘实施不到位有关，近期将逐步加以规范。

　　快报记者 是钟寅 孙利侠

　　百态

　　没法再买

　　就以儿子名义买

　　集体户口

　　也能顺利买房

　　房产中介

　　生意更难做了

　　下午2:30，仁恒江湾城售楼处外侧的马路上很空旷。而2月18日晚上这家楼盘紧急开盘时，蜂拥而至的忠实客户驱车前来，停车场很快被停满，两侧马路上停放了数百米轿车。

　　售楼处里至少有20多个看房市民。有的与售楼人员一起坐下，手持售房合同交流；有的掏出纸和笔，与售楼人员一起趴在户型模型的台面上认真地聊着。

　　“真是太快了，想要的户型都快卖光了。”一对夫妇站在销售公示牌面前，摇头感叹说。“我要买肯定是买那个户型大的，升值空间也大些嘛。”丈夫的想法得到了妻子的赞同。

　　这对夫妻说，他们在南京限购令颁布后已经失去了买房资格，不过他们的儿子刚工作，儿子的名下还没有任何房产，这次打算过来以儿子的名义买房。“限购令影响还是蛮大的，我有不少朋友这下真的没办法买房子了。”丈夫说。

　　记者走访了江宁、浦口、栖霞、雨花台等多地区的楼盘，昨日来看房的人以购买首套房的为主，因购房者多为“刚需”，受到影响较小。下午通常是看房高峰，在大华锦绣华城看房的林小姐说，她已经在长江大桥附近买过房了，这次是帮朋友来看房的。朋友在外地已经工作了两年多，因为南京有个不错的机会，年后调过来了，户口是单位的集体户口。“他也到了该买房结婚的年龄，就让我周末先帮他看看。”林小姐和同伴嘀咕，“就是不晓得集体户口算不算南京户口啊？如果不算的话，就惨了。”当听说这也算是南京户口时，林小姐松了口气，“让他先看看，等到市场再明朗点，如果开发商降价更好。”

　　记者咨询业内人士得知，新“移民”到南京的集体户口并无特殊，一样可以作为南京户口享受买房政策。因此像林小姐朋友的情况，哪怕在南京的社保不满一年，同样可以在南京购房。

　　限购令之下，不少改善型需求的家庭也成为被限制的对象，这让原本就已经清淡的二手房市场更加惨淡。昨天，记者走访两家房产中介，发现惨淡的市场让业务员眉头紧锁，二手房市场的严冬已经来临。

　　昨天下午，快报记者走进河西茶南的一家房产中介。中介小黄说，房产调控对二手房市场影响太大，他们店里原本接受的不少买房卖房委托都取消了。年后，店里总共才做了一笔买卖，而且还不到100平米。“租房的倒是做了好几笔，可是租房中介费太低，哪吃得饱啊！现在限购令出台了，上午又有几个客户说不买房了。”

　　接着，记者来到我爱我家茶南店，业务员小张说，房产新政对二手房市场的影响已经明显体现。“中介费收得辛苦，三室或者三室以上的房源已经很难做成了。”

　　快报记者 是钟寅 孙利侠 马乐乐