OPA

　　2008年8月，王女士从某房地产投资有限公司处买了一套三居室的期房，房屋面积110平方米，每平方米5000多元，以首付30%的方式与公司签订了购买合同。合同约定，房子会在2009年6月30日前交付使用，但是，离约定的交房日期已经过去了一年多，开发商却以各种理由一拖再拖，一会说项目审批时间过长，一会说工程受雨季影响推迟，甚至都不给一个确定的交房时间。离合同约定的交房时间过去将近一年半，公司突然通知王女士，因为建设成本增加，需要增加房款，以前合同约定的5000元每平方米现在要增加到7500元每平方米，如果不同意，王女士可以选择退房，公司愿意支付合同价款20%的违约金。王女士非常气愤，开发商自己违约，现在却要将增加的成本转嫁到购房者头上。在开发商强硬的态度面前，王女士只得向法院提起诉讼，要求公司交付房屋，并按照合同约定承担违约责任。

　　■律师分析

　　购房者相对于开发商来说，属于弱势的一方，在购买房屋时能挺直腰杆说话的机会并不多。签合同时，开发商说，我们的合同条款是固定格式的，不能变更。交钱时，开发商说，必须在约定的交款时间缴纳，否则视为你自愿放弃购房。等着购房者心惊胆战地将所有房款手续办理完之后，开发商说，因各种原因导致建房时间推迟，你们只能耐心等一下，房子没有问题，如果不行，那你们可以选择退房。等到房屋建成竣工时，开发商说，你们可以来接房了，但必须先签字然后才能验房。在整个购房过程中，购房者可以说是担惊受怕，睡不了几个安稳觉。

　　固然，在现今购房环境下，购房者的确处于弱势，但这个弱势跟购房者也是有关联的。当开发商明显违法时，鲜有购房者会站起来拿起法律武器去维护自身的合法权益。除非到了迫不得已时。就如本案中的王女士，本来开发商延期交房就属于违约行为了，但王女士想，能顺利拿到房子也就算了，管他违约不违约，直到开发商通知她要增加房款时才想起通过法律途径来维权。本案中，开发商单方面要求增加房款既无事实上的依据，也无法律上的依据，完全属于恶意违约行为，应当受到法律的惩处。王女士要求交房是其合同中的基本权利，完全可以受法律保护，同时开发商延期交房应当按照合同约定承担违约责任。王女士的请求最终得到了法院的支持。所以，从某一层面上来讲，是购房者不断忍让促使开发商肆意违约。

　　■维权热线热点问题

　　问：我前年从开发商处认购了某楼盘，交了10万元认购金，现在开发商想毁约，说退还我的认购金，因房号调整，没有我的房子了，我该怎么办？

　　答：如果你跟开发商签订的是认购协议，那么意味着开发商只有跟你商谈买卖合同的义务；但如果开发商明确告知无法将房屋出售给你，属于开发商违约，你可以要求开发商退还认购金，并赔偿你的损失。损失的赔偿以签订合同时能预见到的损失为标准。

　　问：我公司有一员工，因与领导发生争吵，已经两个月没有来上班了，我们可以开除他吗？

　　答：员工无故旷工，单位有权解除劳动合同，但单位需有合法的规章制度，并将解除劳动合同的通知书面送达给劳动者本人，否则，对劳动者不产生法律效力。

　　云南大韬律师事务所律师 黄建军 供稿

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