东方网2月21日消息：据《i时代报》报道，市房管局近日发布《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》，明确了“沪九条”住房限售新规的操作细则。购房者买房过程中，相关部门将采取“承诺+审核”的方式防范违规。但在具体交易过程中，仍有许多疑问得不到明确回答。据沪上一些中介公司介绍，目前本市房屋交易仍处在“冰冻期”，且可能维持半年左右。

　　□钱芸莱

　　“无住房同住人的标准是什么？亲朋好友是否也可以属于无房同住人？该人群是否可以摊薄人均面积？”“拆迁获得房屋免征房产税，是否意味着该家庭以后新购房屋时，该套动迁房也不计入房产税核算时的人均面积？”“一家三口拥有两套住宅，面积都是120平方米，按房产税标准原需要征税，若以后子女结婚成立家庭，但未购房，两人居住在上述两套房屋中的一套内，是否需要征收房产税？”“去年商品房交易平均价格到底是多少？哪一类要按照千分之四计算，哪一类按照千分之六计算？”

　　面对市民在房地产交易中的种种疑问，本市一家知名房产公司的老总在接受采访时表示，目前，在本市房地产交易中心，工作人员“不能回答的问题实在太多”，这也导致了在目前的情况下，客户大多无法进行交易，而即使是申报材料递交给了房地产交易中心，中介公司的业务员们对于能不能通过审批依然“很忐忑”。他表示，就算通过了房地产交易中心的审批，“由于目前政策从严，也极有可能通不过银行的审核，房贷问题依然得不到解决。”