没交接新管家“强行”进小区

　　称得到开发商授权 老物业：合同确已到期 但已形成事实服务合同关系 是否换由业主说了算

　　本报讯（记者杨诗凡）“老”物业未被解聘，“新”物业却已经入驻。这是昨晚发生在东直门港湾国际小区的新鲜事儿。

　　今天早上，老物业迪宇物业公司主任李峰来到港湾国际地下室的办公室时，发现自己使了5年的钥匙竟然打不开门了，窗户玻璃碎落一地。

　　记者赶到现场发现，在港湾国际一楼大厅，穿着灰色制服的保安人员正在值勤。

　　李峰告诉记者，昨晚他得知“新”物业公司强行入驻后，匆匆赶到港湾国际，此时大堂办公室的门敞开着，灯亮着，办公室里出现了陌生的面孔，原有的办公桌、文件柜、电脑、文件不见了，只剩下了保险柜。“没想到今天上午连门都进不去了！”李峰上午对记者说。

　　新物业北京安通物业管理有限公司王经理则介绍说，昨天晚上，他接到开发商北京兴隆基置业有限公司的通知，告诉他们可以入驻。

　　在港湾国际有着6年管理历史的迪宇物业则颇感委屈：“业主都没轰我们走，怎么就有新的物业来接替呢？”

　　记者在现场采访时，业主们纷纷表示对换“管家”一事很惊讶。

　　各执一词

　　开发商出面换老物业：业主说了才算

　　据了解，物业公司与开发商之间存在着纠纷，开发商想解聘迪宇物业，通过招标形式招进新的物业公司。

　　迪宇物业表示，开发商并没有权利解聘，虽然2007年双方的合同到期后并未续签，但至今已有3年的事实服务合同关系。“开发商无权解聘我们，我们能否继续管理，业主说了算。”李峰告诉记者。

　　记者了解到，港湾国际里，在迪宇物业登记在册的业主共有259户，该物业公司于去年11月通过了189户业主的签名，暂时制止开发商换物业的想法。

　　对于此种说法，安通物业表示不符合事实，王经理告诉记者：“由于迪宇物业管理公司疏于管理，许多业主表示要求更换新的物业公司。”

　　截至上午11时30分，记者多次试图联系开发商负责此事的一名经理，尚未得到回复。

　　目前，此事仍在进一步协调中。

　　律师说法

　　开发商无权选物业

　　合川律师事务所的律师刘闯告诉记者，根据《物业管理条例》精神，从2005年开始卖楼盘到2008年整个楼盘卖完为止，开发商已经丧失了选聘物业公司的权利。

　　此时开始，只有业主有权利选聘、解聘物业公司，加之迪宇物业公司与业主之间已经有了3年的事实合同服务关系，因此，新的物业公司入驻该楼盘并不符合法律程序。

　　文/记者杨诗凡