春节过后，业主与开发商关于车位的纠纷明显上升，“买得到房，买不到车位”、“买得起车，买不起车位”的现象越发普遍，甚至因“抢车位”引发暴力冲突等极端事件。对此，海淀法院法官指出，开发商应该优先解决本小区业主车位问题，否则外卖车位属于违法行为。

　　好多业主都抱怨，开发商现在不是在卖车位，而是在“拍卖”车位，谁有钱就卖给谁，如果出价够高，甚至可以把本小区车位卖给小区以外的人。对此，法官指出，物权法明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。在尚未满足本小区业主的车位、车库需要的情况下，擅自将车位卖给小区以外的人，属于违法行为。法官提醒，如果遭遇车位“外卖”，小区业主或者业主委员会有权要求开发商返还车位，优先满足小区业主需求。

　　另外，很多业主还存在认识误区，认为房子是从开发商那里买的，车位当然也得从开发商那里买或租。其实，这种观点并不准确。根据法律规定，停车位权属有两种情况：属于开发商所有的车位；占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以，车位并不是“生来”就归开发商。

　　购房时，业主应该仔细查看购房合同，看看合同中有没有关于车位权属的明确约定，如果没有约定，在开发商出卖或出租车位时，应该让其出具相应的规划文件，好判断车位的权属。如果车位属于业主共有，开发商便无权租售获利，车位应由业主协商决定如何使用。

　　法官提醒，是“购买”还是“租赁”车位，业主也应该仔细衡量。土地属于国家所有，所以，无论是租还是买，业主所享有的都只是车位的使用权，无论如何是买不到车位的“地”的。这种情况下，业主应考虑自身家庭情况决定适宜长期使用还是短期使用，不要相信开发商做出的“买到车位，就永远是你的”等承诺。

　　本报记者 高健 通讯员 唐铸