“上海计划在5年内将供应各类保障性住房约100万 （套）户。 ”目前上海的保障房大致选址在宝山顾村、共康，松江泗泾，青浦华新、徐泾，嘉定南翔、江桥，浦东三林、对于兴建保障性住房能否抑制房价上涨，业内人士普遍态度谨慎。保障房周边的二手房如今价格几何？会否受保障房影响而出现下跌？

　　各板块冷热不均

　　自上海公布保障房供应计划之后，共康板块成交价格并未受到太大影响。板块内的二手房以老公房和次新房为主，总价相对较低，成交户型以40平方米左右的一房、50-60平方米的两房为主，均价在18500元/平方米。次新房小区89-110平方米的两房成交活跃，价格在22000-23000元/平方米。相比之下，颛桥板块的价格较低，小两房均价在1.6万元/平方米。

　　同样将在今后建有大量保障房的顾村，近年来无论新房还是二手房都热度不减，在售的二手房也多以小户型为主，50-55平方米一房均价为16000元/平方米、80平方米小两房均价为15000元/平方米。值得关注的是，得益于政策调整，满3年的动迁房解禁使得顾村板块成交活跃。

　　以豪宅著称的新江湾城板块并未由于保障房的入驻而降低价格，二手房市场以新房为主力，价格依然坚挺。随着保障房基地的确定，不少年轻购房者在此淘二手房，这类购房者多半是以婚房置业为目的，有一定的收入和存款，既申请不到经适房，又无力购买中内环区域的商品房，所以有保障房基地的板块理所当然成了首选。

　　成交或现分流

　　此前有业主担心自己的房子会因为保障房的入驻而在价格上有所降低，但也有人认为，保障房与商品房分属两条轨道，商品房和保障房存在明显的需求差异，产生冲击的可能性不大。

　　对此专家分析认为，随着各大保障房基地人口的导入，配套将会越来越完善，未来保障房基地板块的二手房价值将有相当大的提升，所以未来的两三年保障房基地周边的二手房价格也有可能出现上涨。经济适用房的大量上市，最有可能受到冲击的是保障型住宅基地的二手房市场，不过这种对二手房市场的冲击可能主要表现在成交量的分流上，对于二手商品房降价没有影响。

　　（苏婉晨）