3月9日，住建部新闻发布会上，一名记者举着写有“提问”二字的平板电脑希望得到提问机会。CFP 图

　　代表委员“诊断”楼市

　　“高房价时代”未走，“高房租时代”已近？

　　据新华社电 一些观点认为我国楼市在未离开“高房价时代”的同时，又在跑步进入“高房租时代”。全国两会上，代表委员为我国楼市做“诊断”。

　　全国政协委员贾康说，从我国的情况来看，重点城市中心城区的房价总体还是会向上走的，因为还是会有很多购买者去争夺购买中心城区的不动产，而这些不动产又相对有限。

　　一些代表委员指出，“限购令”是一剂“猛药”，短期内可以对房价起到刹车作用，但只是治标之策，治本之策是增加供给，这个供给包括土地，包括保障性住房等。

　　一些接受采访的代表委员认为，保障性住房建设的提速将对稳定房价发挥积极作用，是房地产调控的一剂良方，但保障性住房的建设要想真正“让更多百姓的安居梦想变成现实”，还需要在资金、土地、工程质量等方面有保障。

　　“近些年来，我国保障房建设总是‘两头着急，中间不急’，即中央政府和普通民众都十分关心和支持，而各地政府却对此并不十分用心。”艾洪德代表说。“建议把土地出让金与保障房建设‘打捆’。”全国政协委员周岚认为。

　　“建议学德国模式，不把住宅视为资产”

　　据新华社电 如何在高速城市化的过程中保持房地产市场的稳定，这是个全球性的难题。许多国家和地区的有益尝试和先进经验也成为委员们借鉴和推崇的模式。

　　在谢炳委员看来，解决目前房地产业发展的问题可以借鉴香港的经验：香港通过政府建房，再以较低的价格租给中低收入人群。在实现基本住房保障的基础上，发展房地产的市场化部分。

　　相比香港保障与市场并行的模式，李文岳委员比较倾向于德国和北欧国家在抑制房产投资、投机上采取的措施。“德国一般不把住宅视为资产，其政策的基本点是：每户购房，未偿还原贷款之前不再提供新贷款；房产不能作为资产向银行抵押申请贷款；对出售房产获利征收30%至40%的所得税。这些政策使得德国房地产市场价格一直很稳定。如果我们国家也能减少房地产的资产属性，就会减少投机问题，保持房价稳定。”李文岳说。

　　洪敬南委员比较认可新加坡的住房体系。“新加坡政府规定，每月收入在8000新元以下的公民才可以申请保障性住房，房子大小、结构也都比较合理。申请者获批之后，可以获得20年的低息贷款，购入5年后才可卖出。其他购房者在市场上购买保障性住房，其收入标准也有相关要求。”洪敬南委员说，我们完全可以借鉴新加坡政府的做法，区别对待各类购房要求，以高补低，调剂余缺。