配套未完善、软环境不过关挡住高端租客脚步

　　■本版采写：阳光社区记者 刘仰奇 于杨 方阳麟

　　■本版摄影：阳光社区记者 夏世焱 刘仰奇

　　去年9月底，猎德6000多套位于珠江新城黄金旺地的“豪宅”交付到村民手中，如今除了村民自住和已出租的房子，还有一千多套房未租出。昨日，记者走访猎德村，发现吃饭买药不便、门禁形同虚设、居民有打麻将放鞭炮陋习等问题，是白领们对猎德花园“望而却步”的主要原因。对此，猎德村委书记李方荣告诉记者，未来，猎德村将引入大型食肆、药店、大型商店等，逐步完善猎德村的配套建设，提升社区的价值。

　　■走访现场

　　“师奶团”扎堆招租

　　昨日，记者走访猎德村发现，村中的主干道上挂满招租信息，一帮“师奶团”还在村口设点等待租客咨询。从招租信息看来，出租的房子以小户型为主，其中两房一厅和三房一厅最受租客欢迎。50平方米带家具的一房一厅月租2500元，75平方米带家具的两房一厅是3000元，这样算下来每平方米的租价是40－50元。从去年年底到现在，猎德村租金一路看涨，普通的两房一厅平均涨了300元左右，村民都表示“不愁房子租不出去”。

　　据悉，此前猎德村委会曾规定月租不得低于30元/平方米，甚至不惜为此给村民租不出去的房子每个月20元/平方米的补贴。不过，有内部消息称，这一补贴将于今年年底取消发放。这就意味着，村委会将不再硬性要求复建房的租金不得低于30元/平方米，即使房子租不出去，也不会有补贴，这就让村民纷纷猜测：“没了补贴，大家都会相互‘斗平’。”

　　村民忧互相斗平

　　村民林伯家中有三套小户型的房子，除了一套自住，其余的已租出，他表示猎德村有地理优势，房屋质量不错，价格又比天河同类型的房子便宜一些，因此前来租房的白领很多，所以他不太担心房子难出租，林伯最担心的反而是“补贴取消后大家相互‘斗平’，租金下降会吸引一批低素质的人入住”。

　　在采访中，有多位村民表示了同样的担忧。

　　房租有走高趋势

　　昨日记者还比较了猎德村与周边小区的租价，发现猎德村房子的租金比其他小区便宜，因此吸引了不少附近的上班族前来问询。“现在这里的房源越来越少，价格也一路走高，比年前高了300元左右。”君誉伟业地产的顾问谢先生说，目前猎德村普通一房一厅的吉屋（不带家具家电的房子），月租金最便宜也要2300元左右，两房的吉屋2500元左右，配套齐全的基本上都能租出3000元。但即使这样，猎德村的租金仍然低于附近楼盘，因此不排除价格会继续走高。分享到：

　　猎德房子为何出租难？

　　●中介：

　　抱怨村中管理不过关

　　记者从部分地产中介和村民口中了解到，猎德村目前剩余可租的复建房还有一千多套。君誉伟业地产猎德花园分行的顾问谢先生告诉记者，现在猎德村内的中介手上约有400多套房源，其余都由村民自行出租。

　　“地处珠江新城的豪宅区，每天还是有不少在珠江新城工作的白领来问询行情的，但多数租客过来看过后表示，房子的硬件虽然过关，但是社区管理方面许多细节不够认真。”一名房屋中介昨日在接受记者采访时表示，对白领们来说，社区“高档”的氛围也很重要，但目前的猎德村在这方面还略嫌欠缺。

　　●白领：

　　不妨邀租客入乡随俗

　　“门禁形同虚设，村民经常打麻将放鞭炮，都是十分头疼的问题……”去年11月即搬进猎德村的白领曾小姐对小区的管理颇有微词。据她反映，小区管理的许多方面都显得“不够细致”，如卫生、安保的问题，曾小姐曾经多次向管理人员投诉都未得到回应。“按照目前的管理质量，2元/平方米的管理费显得太贵。”曾小姐说。据了解，目前并无物业管理公司入驻猎德村，小区的管理人员全由村委会选派，采访中就有租客表示，如村委会能对小区进行规范管理，将会大大提高小区的档次。

　　而租客黄小姐头疼的是，村中每逢传统节日都会燃放鞭炮，或者围上几桌吃饭打麻将，噪音和浓烟让她感觉“烦心又不环保”，“也许收入更高的租客就不会选择这里了。”黄小姐表示，要适应村民的生活习惯存在难度，但“为了低廉的房租”，短期内她不会搬离猎德村。也有租客表示理解村中的“民俗”：“既然入乡，就应该随俗，村民最好让租客也可以参加传统活动，这样就能消除村民与租客的芥蒂。”

　　记者体验

　　配套尚不成熟吃饭买药不便

　　昨天记者走遍整个猎德村，发现附近的配套设施少得可怜，整个小区也只有5区的小广场有配套服务区。但这个服务区只有一家广州农商银行，附近有几家卖空调的小店和规模不大的发型屋、饼屋、家电维修铺等，甚至还有在市区内早已罕见的缝衣店，没有大型超市或者连锁便利店，甚至连一家药店都没有。

　　“在这儿住，你要是有个头疼脑热跌打损伤的，买药都要跑到南国花园去！”在猎德村租房的张先生向记者诉苦，“这里连个饭店都看不到，每天都只能吃外卖！”

　　而相比之下，猎德村附近的楼盘，如南国花园、凯旋新世界等楼盘，配套都非常完善，出入小区的有不少是外国人，记者从中介处了解到，南国花园租金比猎德花园贵几百元，而凯旋新世界等高档楼盘的租金更是猎德花园的几倍，两房的单位月租金平均要6000元。分享到：

　　■村委书记展望

　　补贴发放期限要看“村的荷包”

　　昨日下午，猎德村委书记李方荣告诉记者，目前，猎德村还有1000多套房子没租出去，即便村委会提供每个月20元/平方米的出租屋补贴，但这个价格和真实的市场价格还是有不少的“利差”，所以，从收益考虑，房子还是越早租出去越好。李书记表示，目前猎德村不少配套设施确实还没到位，但未来猎德村将引入大型食肆、药店、大型商店等，逐步完善配套，提升社区价值。至于村民房子的“未出租补贴”，李书记表示，这一补贴并不是“无限期”的，要看“村的荷包”而定。

　　新快报报料微博：

　　新浪微博：

　　@新快报

　　@新快报阳光社区分享到：