西安市房屋限购政策出台近两个月，房价控制目标向社会公布也已过了半个月，房地产市场有无明显变化？市民反应如何？昨日，32名来自西安市各行各业的市民代表和西安市市长陈宝根及相关部门领导人坐在一起，听取了一季度西安市房地产运行报告，并就房价控制目标提出了各自看法和建议。

　　投机性购房需求得到遏制

　　去年以来，为遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城乡居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院陆续出台了一系列房地产市场调控政策措施，西安市在采取加大保障性住房建设力度、合理引导住房消费、增加住房供应总量等一系列措施后，也先后于今年2月25日、3月22日出台了限购政策及房价控制目标。昨日的座谈会上，西安市房管局局长延锡铭向市长和市民代表汇报了阶段性成效。“尤其是限购政策出台以后，西安市房地产市场出现较为明显的变化。”延锡铭介绍，一季度，西安市商品住房交易面积299万平方米，环比下降32．54％，3月商品住房交易面积29万平方米，环比下降77．97％，“除部分购房需求保持观望外，投资性和投机性购房需求得到有效遏制。”

　　同时，新建商品住房销售均价有所回落。一季度新建商品房备案均价6880元／平方米，环比增长3．14％，增幅明显趋缓，3月新建商品住房备案均价6150元／平方米，环比下降8．94％。另外，房地产市场也得到了进一步规范，各开发企业均落实了“一价清”、“明码标价”制度，无证销售、捂盘惜售等违规行为得到了有效遏制，房地产市场总体形势不断向好。

　　经适房全年任务完成过半

　　为实现新建住房价格控制目标，西安市今年提出的住房保障工作目标为12．5万套（户），根据介绍，截至目前，该项工作进展顺利。截至3月底，新建5000套廉租住房正在办理定点手续，经济适用住房配建的1000套廉租房，已开工建设557套，完成今年任务的55．7％，而为普通商品房配建的4000套廉租住房也正在陆续落实中。

　　同时，经济适用住房新开工105．8万平方米，11706套，完成量超过了全年任务的58．5％。公共租赁住房已经开工4400套，另有30100套正在办理规划定点手续，限价商品房已开工120套，正在办理规划定点手续的有12907套。另外，棚户区改造项目新开工和新回迁数也达到了10490户，完成了全年任务的27．6％。

　　房价控制目标将适时调整

　　“希望限购令能为现有居住面积较小的，以及外地人在西安住房问题的解决多考虑一些。”座谈会上，市民代表纷纷畅所欲言，多数人对西安市目前推出的房价控制目标持肯定态度，来自房地产业的安女士建议限购令能根据不同情况考虑的面广一些。

　　对此，陈宝根在座谈会上指出，总体上看，西安市房地产市场近年来一直呈现平稳健康发展态势，房价水平和房价收入比全国同等城市位居中下水平，涨幅明显加快主要是在2009年下半年以后，原因除了供求关系、房价预期、土地、人工及原材料价格上涨等因素外，也与古城房价基数低、投资性和投机性资金介入有关。今后，西安市将进一步落实国家政策，严控房价，确保房价平稳较快发展，根据具体情况，房价控制目标还可以适时调整。

　　本报记者 赵蕾