□记者 张骏斓

　　晚报讯 昨日仲量联行发布报告显示，由于上海商铺和办公楼市场的增长前景持续向好，国内外投资者热衷于收购商铺以及办公楼物业。 2011年第一季度上海大宗交易额达到105亿元，较 2010年第一季度增长11.5%。与此同时，跨国公司持续强劲的需求推动浦西甲级办公楼租金环比上涨8.8%，成为自2005年第一季度以来最大的单季涨幅。

　　报告指出，强劲的扩张需求推高市场净吸纳量，一季度浦西市场的净吸纳量达到43140平方米，较去年同期增长近八成。受此影响，越来越多的业主利用外资企业纷纷扩张的机会提高租金，推动浦西平均租金上涨至每天8.2元/平方米，环比涨幅高达8.8%，继2010年第四季度后再次刷新浦西自2005年第一季度以来单季环比涨幅的纪录。

　　而浦东的平均租金则稳步上升至每天 7.7元/平方米，环比上涨3.7%。超甲级办公楼市场的租金表现更为强劲，浦西和浦东市场的平均租金环比分别上涨10.9%和4.1%。据悉，目前市场上已建成的甲级办公楼大部分处于满租状态，可租赁面积仅集中在一些新竣工项目中。新增供应的短缺和庞大的市场需求致使办公楼市场整体空置率降至5.6%。

　　此外，由于零售商寻求扩张，零售市场租赁活动也开始反弹。商铺和办公楼市场的持续走旺，无疑刺激到投资者对商用物业的关注度。 2011年第一季度，上海优质商铺首层租金环比上涨1.1%，达到每天50.6元/平方米，租金上涨的主要原因是一些业主因自年初开始升级租户组合后提高了租金期望，例如南京西路的中信泰富广场和徐家汇的港汇恒隆广场（前称为港汇广场）。

　　对此，仲量联行上海董事总经理顾东尼向记者表示，“跨国公司持续的扩张计划提升了业主的信心与议价能力。 ”据介绍，由于可供交易的优质商铺和办公楼物业有限，国外投资者已开始寻求非顶级或需要翻新改建的物业项目。例如，财富控股以5.75亿元的价格买入淮海商城，计划在日后升级租户组合，以配合淮海路高端零售的定位。此外，某私募股权基金以11.6亿元的价格买入上海盛邦国际大厦。中国太平洋保险以44亿元买入超甲级办公楼世纪商贸广场。

　　投资者结构方面，2010年境外投资者在投资市场中占据了主导地位，然而2011年第一季度国内买家占到市场份额的60%。报告同时也强调，虽然境内外投资者对于上海房地产市场有着浓厚的兴趣，但由于紧缩的货币政策以及利率的上升，收益率不太可能进一步收窄。