本报讯（记者张淑玲）由于小区内商品房和回迁房混搭，两类业主对物业服务一直抱有不同诉求。近日，海淀区健翔园小区制定“一区两制”草案，并拟召开业主大会对草案进行表决。

　　健翔园小区的1、2、3、4号楼为商品房，5号楼和6号楼为回迁房，其中6号楼未用于居住。目前，尽管享受着同样的物业服务，但1至4号楼物业费为每月1.65元/平米，5号楼物业费则为每月1元/平米。为此，部分商品房居民担心价格的差别会影响物业服务的质量。近日，小区业委会向居民发布了“一区两制”草案。草案称，将参照市物业管理办法相关规定，对小区商品房与回迁房进行区分管理。其中，小区的公共区域，如绿化、保安、保洁等采取统一收费和管理，所需费用由业主按建筑面积分摊；住宅楼内部，则由两类居民根据自己的需要自行制定服务标准。该消息发布后，引起了业主的关注，部分业主在社区论坛跟帖表示支持，认为“合不来就分开是减少矛盾的良方”。

　　该小区业主代表大会主任任晨光称，“一区两制”是商品房业主的设想，业委会现将草案贴出，希望业主能在即将举行的业主大会上对此进行讨论，如决议通过，该模式将生效。他认为，采取分而治之的管理模式，可以让居民拥有更大的自管空间。

　　■律师说法

　　业主可分单元而治

　　京华律师事务所马传贞律师称，根据物权法、物业管理条例及北京市物业管理办法的相关规定，业主可以以幢、单元、楼层等为单位，共同决定本单位的物业管理事项、事项范围等。相关程序由业主大会议事规则规定或物业管理区域内全体业主共同决定。