读者张先生： 我最近准备把一套房挂牌出让，但我很少呆在南京，买卖房子办过户手续又很繁杂。中介人员告诉我可以签一份委托卖房的合同，然后办理公证手续，这样我就可以不用管了。请问这有什么风险吗？

　　现场解答：一般来说，全权委托中介人员办理过户存在两种风险：一是一房二卖，二是资金风险。如果要防范这些风险，在签委托卖房合同时需要注意下述两点：

　　①如果在挂牌时签订委托合同，当时买家还未确定，那么在签合同时最好注明“签正式合同时以业主本人签名为准”。同时最好不要对委托书进行公证，因为到银行办按揭赎楼、到国土部门办过户时需要出示公证书，如果中间有风险，也不至于造成无法挽回的损失。

　　②如果签委托合同时已经有明确的买家，务必在委托合同中注明买家的名字，以避免一房二卖。无论在何种情况下签委托合同，最好在授权委托书上注明“委托书是为方便中介人员配合办理水、电、过户等辅助过程，受委托中介人员没有收受款项的权利”，以避免资金风险。

　　另外，如果对委托书进行了公证，最好自己手中持有原件。同时，还要时常关注买卖过程进展，严格控制交易流程，注意被委托人是否将房产出售给其他第三人，以及资金流向问题。