本报讯吕先生在杭州湖畔花园某单元顶楼住了十多年，一直相安无事。但前段时间下大雨，他家屋顶出现渗水现象，他多次上门找小区物业维修，却遭到了物业公司的拒绝。

　　“我找物业公司让他们修，他们却说现在资金紧缺，承担不了维修费。”吕先生说他每年都按时交纳物业费，当初买房子也缴过物业维修基金，现在房顶漏水了，要动用维修基金，物业公司却说要全体业主同意。

　　这个单元楼共有十户业主，由于大家休息时间都不一样，找人签字并不容易。“马上雨季就要来了，再这样下去要水漫金山了。”对小区物业公司的这种态度，吕先生无法接受。

　　记者和吕先生一起找到了湖畔花园的物业——龙福物业。工作人员说，物业维修基金确实有，不过这笔钱并不在物业，而是由房管部门以及街道、业委会共同管理的。

　　“业主要用这笔钱，先要这一单元的全体业主签字同意，然后物业要敲章，业委会要敲章，再上交材料到社区，最后到街道。”工作人员向记者解释说，“业主平时缴纳的物业费只用于一些日常小维修，水龙头之类的，大的维修比如漏水，我们建议申请基金。”

　　事后，物业公司为吕先生的楼顶上涂了一层防水漆。在记者要求下，物业公司表示，会和吕先生一起上门做其他业主的工作，说服他们签名同意动用维修基金。

　　浙江金道律师事务所来晓明律师说：“根据物管条例，物业公司有责任做好维修屋顶工作。维修费用可由物业垫付；如果无力垫付，可由物业管理公司向维修基金管理中心申请，而申请并不需要全体业主同意，只需要三分之二以上也就是大多数同意就行。”

　　如果物业公司以各种理由一直拖延，业主可以向西湖区建设局或者杭州市房产管理局反映，敦促物业解决问题。

　　本报记者 黄敏

　　本报通讯员 郑婧