上周(4月11日至4月17日)，一手住宅成交12.62万平方米，环比上升31.09%，成交套数1142套，日均163.14套，环比增加18.71%，成交金额10.30亿元，成交均价为8162元/平方米，保持稳定。

　　住宅日均成交163套

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周商品房成交面积13.47万平方米，环比上升32.63%，同比增加18.50%；成交套数1414套，环比上升29.49%，同比增加25.13%，成交金额为11.21亿元。

　　上周，住宅成交12.62万平方米，环比上升31.09%，成交套数1142套，日均163.14套，环比增加18.71%，成交金额10.30亿元。其中洋房和公寓成交11.35万平方米，合计1106套；别墅成交1.28万平方米，合计36套。上周非住宅成交面积为0.85万平方米，共计272套，成交金额为0.91亿元。

　　价格方面，上周，住宅成交均价为8162元/平方米，环比前一周的8567元/平方米略微下跌4.73%，保持稳定。普通洋房成交均价为5960元/平方米，比前一周下跌3.92%。另外高端洋房成交均价为8162元/平方米，豪宅洋房为11983元/平方米，别墅为12892元/平方米，公寓为9563元/平方米。

　　157个项目实现成交

　　上周，东莞有157个住宅项目有成交记录，与上一周相比较，上周有成交记录的项目数从141个增加到157个。从成交结构来看，成交套数在4套及以下的项目数从上周的83个减少到上周的80个，成交套数在5-9套的由26个大幅增加到41个，而成交套数在10套及以上的项目数则由32个增加到36个。上周成交套数在5套及以上的楼盘数量明显增多，由此带来的直接效果就是上周住宅成交量环比上周显著上升，按套数环比上升18.71%。

　　2011年春节过后，每周成交套数较多(10套及以上)的项目数量在稳步增多，而低套数(4套及以下)的楼盘数量则逐步减少，这也表明楼市已经逐渐进入旺季。从近两个月有成交记录的楼盘数量来看，每周有成交记录的项目数一直保持在150个左右，个别周次甚至超过了170个，这与淡季期间由个盘带动的楼市成交有显著差异。与3月份由于限购传闻而带动的成交量走高不同的是，本轮成交量的上升则是由于临近“五一”营销节点，开发商推货增多所致。只是由于这期间楼市供应以适合改善型需求的中大户型为主，刚需产品相对较少，因此后市能否支持本轮楼市成交继续上升仍有待观察。

　　改善型和投资需求升温

　　上周，住宅成交12.62万平方米，合计1142套。从一周住宅个盘成交情况来看，上周住宅成交较多的项目中，中大户型的改善型需求和小户型的投资需求项目成交较为突出。从中大户型的改善性需求来看，成交较多的项目有虎门镇的地标广场81套，万科·紫台30套；南城区的中信森林湖·兰溪谷31套，万科·翡丽山30套；松山湖的万科·金域松湖42套等。另外成交较多的还有虎门国际公馆、世纪城·国际公馆贝丽湖、深业·御泉山、中信·凯旋国际花园等。从小户型的改善性需求来看，成交较多的有长安镇的沃多夫30套、大朗镇的金莎雅苑24套等。

　　上周中大户型项目的热销，一方面是由于近期多个开发商项目工程进度相近，市场供应以中大户型项目为主；另一方面，从这些项目的区域分布来看，多集中于虎门、南城、松山湖等经济发达地区，这也是市场发展趋势使然。从广深等一线城市楼市的发展趋势来看，中心城区发展到一定程度，区域内的购买力日益增强，大户型豪宅项目必然日趋增多，东莞楼市的发展同样不会例外。另外上周小户型投资需求成交增多，则与近期深圳客通过二三级市场联动的途径持续入市有关。

　　大户型高端项目扎堆入市

　　从周末楼盘动态来看，上周楼盘活动依然热闹非凡，现场搞活动的楼盘超过了20个。从活动内容来看，以项目的暖场活动为主，如举办艺术风筝节、邀请风水大师、开展春季养生讲座、感恩回馈月活动等，同时也有不少项目加推新品，如鼎峰品筑楼王新品认筹、香缤雅苑周末加推御景楼王、深业·御泉山周六推压轴大作“凌峯”等。“五一”营销节点将至，即将上市的项目也是摩拳擦掌，纷纷为新品上市造势。从活动项目来看，多以大户型的高端项目为主，如黄旗山1号、皇庭·壹号公馆、江南第一城、银湖山庄·那湖湾、长城世家二期、天骄峰景、地标广场、金域中央、万科麓湖观山月等项目。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐说，一方面，近期高端项目的扎堆入市，推货时间集中、项目产品同质、所处区域相近、园林规划相仿、置业对象相同，后市无疑将面临着激烈的竞争。由于大户型项目多为改善性需求，也是近期受政策影响最大的群体，市场短期内能否消化如此大量的产品尚有疑问；另一方面，由于大户型项目单价往往较高，因此全市房价调控无疑将面临着沉重的压力。