备受瞩目的外高桥区域近期再度发力。继不久前上海仁恒首度揭开了仁恒森兰雅苑的相关规划后，板块内另一知名大盘高桥新城荷兰风情小镇尼德兰-北岸也推出了创意独·联墅新品。

　　业内专家表示，外高桥区域受到森兰绿地及相关轨道规划利好影响，改善型居住特点明显，产品受政策影响较小，表现坚挺。以尼德兰-北岸为例，项目是高桥新城三期别墅项目，在去年上海别墅市场表现突出，获得多项销售冠军，是区域内的主力楼盘。

　　随着今年政策市的到来，区域开发商纷纷着力产品创新。之前仁恒森兰雅苑提出了创新型国际社区，将在商业配套、产品格局全新升级；此次尼德兰北岸推出的新品独·联墅，在联排产品中作出独栋特点的“5+4”创意独联墅房型，兼具面积创新、房型创新、性价比创新，属于中环内较为稀缺的产品。

　　与此同时，在“十二五”规划开局年，外高桥板块将分享后世博效应以及迪士尼效应所带来的板块价值提升。数据显示，轨道6号线开通后，外高桥板块吸引了众多知名开发商进驻，开发了仁恒家园、高桥新城、金地未未来、绿地崴廉公寓等小区，吸引了大量浦东及市区的年轻一族购房，次新房价已达到2.4万元/平方米以上。在售新盘高桥新城社区居民规划将达1.5万人，2011年新城加重了大社区软实力的建设，不久前还成立大社区专属儿童俱乐部尼德兰童军会。

　　相关规划显示，2020年之前，森兰绿地建成，轨道12号线开通，轨道10号线延伸段开通，大量生活配套都将完善。届时，5.74平方公里的森兰绿地，将成为上海东北部最大的天然氧吧。内部包括人工湖、五星级酒店、体育中心、商业中心等。未来以森兰绿地公园为核心将建成许多高品质住宅、大型商场以及学校等配套。10号线延伸段一直到达虹桥国际机场，大大提高外高桥板块的交通优越性。

　　（李真）