豪宅后市企稳

http://www.sina.com.cn 2011年04月21日12:56 新闻晚报

　　□文夏芒

　　随着单价3万元以上楼盘预售审批权的下放，市场的投资氛围会被全面调动起来，豪宅市场将难掩盖再度热销的局面。

　　高端入市障碍减轻

　　德佑地产市场中心监测数据显示，上周（2011年4月11日-4月17日）豪宅的成交有所起色，总共售出25套，为前周的2倍。其中，浦东花木的四季雅苑售出11套房源，均价为56767元/平方米。

　　据悉，随着单价3万元以上楼盘预售审批权的下放，高端楼盘入市的障碍也大大减轻。位于市中心的瑞虹新城铭庭和远中风华园也在上周获取预售证，远中风华园本次推出的公寓房源最高报价则高达10.5万元/平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，近期单价3万元以上楼盘预售审批权的下放可以在一定程度上增加市场的供应量，但在限购令的作用下，这些高端楼盘入市后也难以避免“有价无市”的局面，无法带动全市成交量的上涨。从最近两周低端楼盘主导成交榜的情况来看，刚性需求者是目前楼市的成交主力，但目前房价的松动程度显然还难以满足他们的预期，低端楼盘的供应也处于相对不足的状态，因此楼市的僵局还将延续。

　　部分项目主动“性价比”

　　一方面顶级豪宅支撑房价，行情依旧坚挺，毫无松动。另一方面，部分项目开始了主动调整。

　　曾经连续多次成为沪上新房成交量周冠军的慧芝湖花园，其三期新一批房源开盘时，销售再次发力。作为整个楼盘三期嘉悦天地，不久前推出的217套房源，在开盘当日即宣告销售过半。

　　此外，嘉悦天地开盘日均价在35000元/平方米左右，“这个售价基于整个大宁国际社区乃至闸北市中心区域已有一年多未见新房推出，公寓房源供应十分稀缺的状况。放眼整个上海中环区域的新建公寓房源，报价几乎都要突破4万元/平方米，所以嘉悦天地性价比非常高。 ”业内人士解释。

　　据悉，项目作为市区中环以内的大宁国际社区的独家在售楼盘，其一、二期房源的二手房挂牌价目前已经突破3．2万元/平方米，部分大户型二手房的均价更高达3．6万-3．7万元/平方米。因此，新房源开盘价格定位合理是项目赢取市场的一大利因。

　　华燕分析人士表示，随着货币紧缩政策的持续，保持稳定销售以实现现金收入，会成为市场的主流方向。

　　排名楼盘名称成交套数成交均价（元/㎡）

　　1四季雅苑1156767

　　2徐汇苑二期464809

　　3远雄徐汇园554688

　　4仁恒怡庭178416

　　5俐马花园184886