新老物业公司交接之际，南京香樟园小区发生一起惨案，小区女业主被物业公司前保安残杀，直至凶手归案，受害人家属才知道，这个凶手曾是个抢劫犯，被判处过无期徒刑。

　　“如果物业公司进行严格审核，这样的人怎么能当上保安？如果物业公司足够尽责，又怎么让凶手进入小区杀害业主？”基于这样的考虑，受害人家属一纸诉状，将香樟园小区的新老物业公司都推上了被告席，索赔57万元。昨天下午，秦淮区法院第一次开庭审理此案。

　　□快报记者 田雪亭

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　　小区前保安

　　杀死女业主

　　2010年12月23日23时，朱寿俊在南京市栖霞区香樟园小区东门处尾随进入小区的女业主毕某意欲抢劫。之后，朱寿俊采用拦截、威胁的手段将毕某劫持到该小区南大门东侧的2号地下车库西北侧3号机房内，采用暴力手段强奸毕某，后为灭口猛掐毕某颈部致其死亡。案发后，警方迅速破案，将外逃的朱寿俊抓获，获悉朱寿俊曾是世豪物业公司的保安。南京中院于2011年6月15日，一审判处朱寿俊死刑。

　　“老物业公司违法招用有犯罪记录的人员任保安，新物业公司和老物业公司在物业管理上存在疏漏，让凶手进入小区尾随受害人并最终酿成惨剧，两个公司均应对被害人家属承担赔偿责任。”昨天下午3点钟，秦淮区法院庭审中，原告代理律师、江苏李安祥律师事务所万樾莉律师提出了诉讼请求和诉讼事由，包括死亡赔偿金、丧葬费和精神损失费在内，原告共向两被告索赔57万余元。

　　因受害人家属在外地出差无法赶回南京，昨天的庭审现场主要是原被告双方的代理律师在“对峙”。按照原告方的介绍，死者毕某一家已经在香樟园住了几年，期间，物业管理工作一直是由南京世豪物业管理有限公司（以下简称“世豪物业”）负责。2010年年底，业委会重新选聘了一家新的物业公司南京名城物业管理有限公司（以下简称“名城物业”），因此，12月底，两家新老物业公司开始交接，双方均有工作人员在小区内办公。正因为这一原因，作为业主，无法准确确定案发时段到底是哪家公司在实际管理小区，故只能将两家公司全部告上法庭。

　　记者注意到，在状告两家物业公司索赔之前，对于凶手朱寿俊，原告在提起民事诉讼之后，又撤回了诉讼。这也就意味着，受害人家属放弃了对于凶手的民事索赔。

　　“从民事角度索赔，是受害人家属的权利。放弃对于朱寿俊的索赔，是因为朱寿俊本人没有任何偿付能力，告他没有意义。”万樾莉说。

　　世豪物业的代理律师表示，他们作为前期物业管理者，在小区业委会成立后，根据业委会的决定，从2010年12月21日正式撤出小区，“案件发生在23日，已经是我们撤出后两天了，因此，这一事件跟我们公司已经没有任何关系，世豪物业不应该承担相应的责任。”

　　世豪物业出示了小区业委会为他们出具的一份《情况说明》，在这份说明中，明确写有“世豪物业合同期到2010年底，收费已到当年年底。从2010年12月21日起，两家物业开始逐步办理交接手续”等字样。世豪物业表示，按照物业管理法规的规定，对于前期物业公司，小区业委会有权单方面终止物业管理合同，所以，当世豪物业12月21日将管理权移交新物业公司后，他们便已经不再承担小区的物业管理责任。

　　但原告认为，从12月21日后，世豪物业的保安、会计等还在小区内办公，而根据朱寿俊归案后的交代，他在12月28日还专门从老家赶回南京，“香樟园这边的物业公司让我过来收取物业费”。因此，原告认为，12月23日案发时，世豪物业仍然在小区内办公，应该承担相应的物业管理责任。同时，原告也指出，业委会出具的说明，也仅仅是指从12月21日起“逐步办理交接手续”，这一句的意思，并没有明确从12月21日起，物业管理职责已经与世豪物业无关。

　　但世豪物业辩称，从12月21日后，世豪物业仅留下了部分人员对小区400余户业主拖欠的物业费进行收缴，“收缴物业费并不是物业管理工作。这项工作我们至今还在进行，如果就此类推，岂不是说至今小区的管理工作还是我们在进行？”

　　如果不是老物业公司在管理，那是不是新物业公司在管理？对此，名城物业的代理律师，江苏法德永衡律师事务所王宏律师表示，他们与小区业委会签订的物业管理合同很明确，“管理时间自2011年1月1日开始。”王宏并不否认提前进驻小区的事实，“之所以提前进驻，是应业委会的要求，进入小区熟悉情况，并与前物业公司做好逐步交接的准备工作。在此期间，不收取任何费用，纯粹是义务劳动。”

　　王宏强调说，从12月21日至12月31日期间，名城物业没有权利承担相应责任，其担责期限与其管理权限完全一致，从2011年1月1日才正式开始。

　　为此，名城物业也向法庭提交了一份证据，是小区业主缴纳给世豪物业的一份物业管理费发票，在发票上明确标注了，其收取费用的期限是从2010年7月1日至2010年12月31日。

　　正因为如此，名城物业认为，12月23日案发前，凶手朱寿俊尾随他人进入小区后，对小区女业主实施犯罪的这一行为，名城物业保安不应该承担管理瑕疵责任，这一责任应该由法律上负有小区管理责任的物业公司承担。

　　案发时，香樟园小区的管理工作究竟该由谁来管理？鉴于世豪物业和原告都在庭审现场出示了新的证据，法官认为还需要进一步核实，并给予对方一定的答辩期，因此，法官临时决定休庭，等调查后重新开庭。