近日，常州一专业房产调查网站公布一组电话咨询数据，显示楼市的“打折”可有效地刺激购买，这一方面表明购房者正在坐等降价的心态，另一方面也反映出常州的楼市并不缺少真正的购买者。

　　一打折，购房者闻风而动

　　常州百度乐居是一家专门接受购房者购房咨询的专业网站，近日发布了今年第二季度电话咨询调查数据显示，4-6月，市民来电咨询购房的数量呈从低到高的走势，这表明购房者坐等降价的心态较为普遍，但从中也反映出楼市并不缺少真正的购买者。

　　数据显示，4月份向该网站咨询的电话最少，而5月份和6月份，电话咨询的数量呈翻倍增长，成功转接率也逐月提高。网站工作人员分析认为，受4月调息等政策影响，很多市民都处于观望状态，这导致打电话询问有关房产政策等问题的热情不高。而5月和6月，部分开发商随着楼市不景气，打折风盛行，许多业内人士纷纷预测房地产拐点下半年即将到来，房价有下降可能。受各种打折消息的影响，不少市民也高度关注近期打折幅度较大的楼盘，这使得来电咨询量骤增。

　　武进新北受6成购房者关注

　　统计表明，常州第二季度来电量咨询最多的是武进区的楼盘，占了31%。其次为新北区的楼盘，占29%，两者占比为6成，甚至超过了钟楼、天宁和戚墅堰三区的总和。

　　“钟楼、天宁为老城区，人口密度大，楼盘价格普遍比新北、武进高。考虑到价格、环境等因素，许多参加工作不久的年轻人会选择在新北和武进安家。”网站工作人员分析认为，常州市政府重点规划新北区和武进区，积极引进外资和先进技术，越来越多的外资、合资企业落户新北区和武进区，使此处成为投资出租的热点区域。

　　来电咨询的购房者大多会详细询问6000-8000元/㎡价格区间的楼盘，目前在售的多数中端楼盘在广大工薪阶层中属可承受范围，占比高达41%，尤为引人注目。其中占比最少仅为1%的整套出售的别墅，由于价格在250万元/套以上，消费群锁定在超高端人群，咨询量少属正常情况。

　　加息导致打折力度越来越大

　　有业内人士预测，近日的“加息”对房价影响有限，但会进一步削弱购房者的购买欲望，“这其中受影响比较大的是刚需购房者，这部分人群对于购房的资金较为敏感，会考虑到今后的还贷压力，对于房价未来下行的期望值也更大。”

　　该人士认为，前期数轮加息后的房价并没有像大多数人预测的那样出现下降，相反还保持稳步上行的趋势，其主要原因为：常州的房价并未涨至不理智的地步；其次，通涨情势下市民有购房保值的心态。另外，近几年越来越多落户常州的新市民成为常州楼价保持稳健的基础。

　　“但对于开发商来讲，加息带来的影响是巨大的。一方面，充当看客的购房者越来越多，另一方面，其资金链越来越紧张，在这种僵持的情况下，开发商必然会作出让步。”该人士认为，今年上半年开始的楼市“打折”现象将会愈演愈烈，打折的力度和优惠肯定会越来越大。刘劲松