核心提示：256名会员已摸文分配了“理想佳苑”的房子，这与市区商品房网上销售政策存在冲突，个人集资建房能否确保拿到房？

　　温州网讯 饱受热议的国内个人集资建房项目“理想佳苑”，最近有了新动静。

　　在该项目周边的房产中介机构，出现了不少“理想佳苑”的卖主。此前，参与个人集资建房的256名会员已组织了一次摸文“分房”，256套房子都已确定好了各自的主人。

　　这样摸文“分房”是否合规？购房者买了“理想佳苑”的房子，会有什么风险呢？

　　 “理想佳苑”幢幢楼房拔地而起

　　“理想佳苑”位于龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块，建设单位为瑞安市正元房地产开发有限公司，施工方是“中城集团”。

　　“理想佳苑”作为未来住宅区的名字，是温州个人集资建房方的会员们取的，地块是温州个人集资建房方委托开发商于2006年11月15日以1.0458亿元的价格拍得的。这被视为国内集资建房的破冰之旅。

　　该地块上有7幢在建的商住一体住宅，有3幢是6层高，有2幢为9层高，其他两幢分别为15层和14层高，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。

　　昨天上午，记者来到该地块，在工地隆隆的机器声中，数十名建筑工人正在扎钢筋、砌墙，6层高的3幢房子主体工程已完工，另外4幢房子均已建到五六层高。

　　同时，记者在现场看到，除施工单位、监理单位等办公室外，还有房开公司和温州市场营销协会的办公室，而且每个单位均派出了专人常驻工地。“为什么这么多人在现场看着，就是因为这个项目特殊。”温州市场营销协会在现场负责的一名工作人员说，他到工地已有一年多，主要负责和房开、施工单位、会员的沟通。

　　施工方有关人士称，该项目2009年1月开工后，打了19个试桩后，就陆续停掉了。2010年6月底，又开始重新打桩。此次开工后，工程进展顺利。估计到年底左右，主体工程将全部完工。

　　对于此前工程开开停停，温州“个人合作建房”牵头人、温州市场营销协会秘书长赵智强说，由于该项目特殊性，花了两年的时间才走完各种审批程序，于2009年开工。但由于对房开公司的设计方案和工程核算价格不甚满意，全体会员大会叫停了施工，正式停工是在2009年的5月。去年6月底再次开工。

　　 房介所挂牌叫卖“理想佳苑”房子

　　昨天上午，记者在“理想佳苑”边上的一家房产中介机构看到，门口房源介绍牌和屋内墙壁上，都标着“理想佳苑”的房源信息，有房子、临街营业房，有的还写着“急卖”两个字。

　　记者声称要购房，向该房产中介负责人了解相关情况。“这房子已摸文分房了，这一个月来，经常有房主前来挂牌。”该房产中介负责人阿杰说，在他这边挂牌的，有电梯的高层房子，一般为3万元/平方米左右，没电梯的，一般为2.5万元/平方米左右。

　　阿杰说，由于目前没有房产证，不能办理按揭手续，要是买“理想佳苑”的房子必须一次性付款。

　　阿杰还说：“要是这半个月买过去，听说还可以直接到房开公司办理更名，再迟一点，房管部门要备案了，到时候交易就需要缴纳一大笔税费了。”

　　随后，在阿杰的联系下，记者与其中的一名房主陈女士通上了电话。陈女士说：“前段时间我们已摸文了，房子算是分配到户了，我摸到了一套120平方米的房子，最近手头有点紧，所以想把这套房子转手。”陈女士透露：“256名会员中只有十几个人没分到房子。”

　　“我买房子是为了解决住房问题，你这套房子现在卖给我后，以后怎么保证这套房子就是我的？”记者问道。

　　对此问题，陈女士说：“这个你放心好了，我当时也是出了钱，买了这个房子的，肯定是能办理房产证的。”

　　陈女士说：“房子最迟会在明年7月份之前交付，我要不是急用钱，也是不卖的。” [1] [2]