如今，小区停车难是每个业主为之头疼的事情。然而，位于常州中意宝第小区的业主近日却被物业告知，物业将安排未拖欠物业费的业主优先停车。这也就意味着，该小区业主想要停车，必须交齐物业费和停车费“双费”，否则车位难保。对于物业的做法，部分业主认为是“捆绑”收费，太不合理。

　　不交物业费，有车不能开回家

　　中意宝第位于常州怀德南路上，是个中高档小区，目前一期楼盘共有12幢楼房，1384户居民。前日上午，记者来到该小区采访，一位业主表示，他是上个月看到物管公司的通知，“这明摆着是捆绑收费。”该业主说，不交物业费的原因是对物业服务有意见，例如地下通道照明灯坏了不及时维修、小区车辆乱停放现象严重、路面缺少维护导致损坏等。

　　也有业主表示，物业管理合同上列明的很多工作，物业公司没有做到位，其提供的服务不值每平方米1.05元的高额物业费。“现在物业不让业主续交停车费，大家有车不能开回家。物业要求我们停车费与物业费捆绑起来交费，这种做法太不合理。”

　　出通知前征得大多数业主同意

　　随后，记者前往中意宝第物管公司——江苏高正物业了解情况。据客户服务部经理章朱介绍，中意宝第现有汽车843辆，但停车位只有620多个，车位非常紧缺。因此，公司在车位租赁开始前，就发出通知告知全体业主：“根据业主建议，未拖欠物业费的业主优先安排停车位”。

　　目前，中意宝第有90%的业主已经交了物业费，只有20多户业主未交。在出通知前，公司征求了大多数业主及社区的意见。同时，在通知中还告知业主，车位租赁费收入除人员费用及成本外，70%属于全体业主，用于公共设施的维修，30%用于补贴物业公共服务费的不足。“我们这么做，也是为了保障大多数已经交了物业费业主的利益。”章朱还说，对于只交停车费没交物业费的业主，在停车合同到期之后将不再续收停车费，车位将优先安排给“双费”交齐的业主。

　　停车费与物业费不能混为一谈

　　针对中意宝第小区的停车位问题，前日下午，记者咨询了相关法律界人士。江苏张林芳律师事务所董律师认为，小区停车费与物业费一般来说是两个不同的概念，不能混为一谈。如果停车问题不包含在物业管理合同中，则两者不能等同，只要业主缴纳停车费，则物管公司不能剥夺业主在小区停车的权利。物管公司以交纳物业费作为让业主停车的优先条件，这种做法显然没有法律依据。

　　董律师还说，依约享受了相应的物业服务，则交纳物业费是每个业主应尽的义务，如果业主没有履行，物管公司可以根据物业管理合同的有关约定来维权，必要时可以通过法律途径解决。姚斌