亚心网讯 (记者 关鸿江) 6月份，在国内70个大中城市房价涨幅排名中，新疆乌鲁木齐以新建住宅价格9.2%的同比涨幅位居涨幅首位，也成为国内惟一房价同比涨幅破9的城市。

　　？ 全国三城市房价同比下降

　　7月18日，国家统计局发布报告指出，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比5月份增加了6个。其中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。

　　？ 环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

　　从同比情况看，70个大中城市中，价格同比下降的城市仅有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

　　在二手住宅价格方面，6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的城市有12个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%；从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个，涨幅回落的城市有24个。

　　？ 新建商品房价5444元/平方米

　　就首府而言，6月份，首府新建住宅价格指数相比5月份上涨0.4%，相比去年同期上涨9.2%；新建商品住宅价格指数相比5月份上涨0.4%，同比上涨9.3%；二手住宅价格指数相比5月份上涨0.3%，同比上涨9.4%。

　　？ 首府新建住宅和新建商品住宅价格涨幅均成在国内70个大中城市排名中居首位，成为唯一破9的城市；二手住宅涨幅仅次于遵义和岳阳，同比涨幅居全国第三位。

　　同样来自国家统计局的数据，5月份，首府新建住宅价格和新建商品住宅价格指数同比涨幅均居第二，二手住宅价同比涨幅居全国第三。

　　而来自新浪乐居及中房信的数据显示，上半年，首府新建商品房成交均价5444元/平米，同比大涨27%。

　　？ 二三线城市房价领涨全国

　　报告数据显示，乌鲁木齐、兰州、洛阳、丹东、南昌等二三线城市已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨全国房价，涨幅均超过8%。

　　而记者梳理国家统计局的数据发现，今年1-6月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、22个，均为二、三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳达到22%；涨幅列第五的丹东也有12.3%。

　　虽然报告数据显示全国房价的涨幅已经趋缓，但根据央行近日公布的调查报告显示，仍有74.3%的居民认为房价“过高，难以接受”。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，对部分房价上涨持续过快的二、三线城市采取必要且严厉的限购措施已势在必行。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在电话中告诉记者，就乌鲁木齐这样的楼市而言，本地购房者还是要有足够的警惕。毕竟二三线城市大多经济水平较为落后，市民收入和消费能力有限，无法支撑过快上涨的房价。房价涨幅过快，也在挤压当地市民的经济承受力，在一线城市曾经上演过的种种社会负面效应，不排除会在乌鲁木齐这样的二三线城市再次亮相。

　　？ 政策影响将在下半年显现

　　首府一家房地产研究机构负责人认为，国内通胀预期持续、首府住房刚性需求旺盛、市场炒作和投资性购房等因素是首府房价上涨的主要推手。也就是说，城市化进程的加快，为首府楼市带来长期稳定的有效需求；而随着国家的楼市调控政策出台，迫使部分炒房客撤离一线城市，到首府这样的二三线城市发展；还有就是许多市民对未来的房地产市场期望值较高。

　　首府一家房地产企业负责人坦言，从目前国家出台的各项调控政策不难看出，其真实目的是打击投资性需求，但从实施几个月的效果来看，调控效果在首府并未明显体现。该负责人认为，调控对首府房地产市场的影响将在下半年显现。