策划：东方今报编辑部执行：东方今报首席记者孟亮见习记者 常书香 李亚林 章杰/文 李书宝/图

　　本月12日，国务院总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上表示，“已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。同时，国家住房和城乡建设部将根据二三线城市房价快速上涨情况，草拟新一轮商品房限购城市的名单的消息也不胫而走。

　　根据国家统计局本月公布的相关统计数据显示，6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅（不包括保障房）同比涨幅在5%以上的城市依然有31个，涨幅较高的城市几乎全部属于二三线城市，洛阳、长沙、南昌超过8%。 在限购令范围有可能扩大升级的情况下，洛阳很有可能进入新的限购名单，业内人士认为已“箭在弦上”。

　　在此大背景下，洛阳地产和洛阳市民的购房心理怎样？限购新政是否会造成房地产商突击卖房？楼市是否会陷入低迷？洛阳房价“拐点”是否出现？昨日，东方今报记者对此进行了深入采访。

　　【市民】 很有必要也有纠结

　　被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”规定，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 同时，暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　对此新政，普通市民大都持欢迎态度，但想在最近买房的人大多是持币观望状态，投资者则表示此举会打消他们的投资热情。也有市民对限购政策是否能执行到位表示怀疑。

　　洛阳市西工区教育局李彩霞说：“在二三线城市实行限购非常有必要，最起码可以稍稍抑制房价疯涨。”

　　洛阳市瀍河回族区宣传部常务副部长朱波认为，如果实行限购令，对洛阳本地市民中的工薪阶层来说肯定是件好事，限购以后可以限制有钱人的倒房行为。但他同时表示，限购令对房价影响不会太大。

　　“住房关系民生，关系社会和谐稳定，洛阳属于三线城市中比较强的城市，经济总量在全国排40多名，目前房子均价在5200元左右，与全国70个大中城市房价均价为8000元平均水平相比，应该说还算是偏低。若实行‘限购令’，对遏制过度需求，防止一二线限购城市在洛阳投机购房，抑制洛阳房价过快上涨，促进洛阳房地产市场健康发展，意义深远。”洛阳万山高新技术应用工程有限公司职工杜遂卿说。

　　在洛阳市一媒体工作1年有余但没有本地户口的孙女士却对此有些“纠结”：她和相恋8年的男友结婚日子已经确定，急需购买新房布置婚房，自己的条件也符合国家商品房限购条件，但近日她听说洛阳很有可能被列为商品房限购城市，纠结不已。买吧，又怕真正实行限购之后，房价会跌，将来会亏本；不买吧，又急等着住房。

　　相对于孙女士的“纠结”，洛阳市邮政局邮局职工闫洁则表示了不同的看法。她说：“限购令如果能抑制房价过快上涨，将是一件好事。但此对我影响不太大，因为我和老公都是洛阳户口，目前已经有一套房，想再买一套，也在政策许可范围内。”

　　其实，近年来国家出台的房产调控措施一直没有间断。从沪渝房产税试点到“国八条”铿锵落地再到央行连续加息，一系列政策陆续出台，但整体调控效果却不甚明显。

　　对不明显的原因，洛阳师范学院商学院院长刘玉来说，因为过去的措施大多是经济调控手段和舆论上的限购，对买不起房的人几乎没有任何影响，有钱的炒房商对此又根本不在乎，致使调控效果大打折扣。 但如果利用行政手段对二三线城市实行限购政策，则力度大，见效快，效果明显，能直接影响房价的调控。但同时也要加大监管力度，因为过去曾出现有些投资房产的人利用亲戚、朋友的户口资料买第三套房甚至更多进行炒房。

　　【售楼处】 限购令对刚性需求影响不大

　　限购令出台以后，很多人都想知道究竟对房价有多大的影响？是不是限购令下来后，房价会有一定程度的下降？ 在洛阳市洛龙区牡丹大道的康城·尚座售楼部，置业顾问孟雪梅说：“限购令对真正有刚性需求的市民来说，没有太大的影响。主要限制的还是炒房的人。目前洛阳还没有接到限购通知，但有消息称洛阳很快就会实行。即使实行限购，对房价影响也不会太大，但是对买房者尤其是贷款买房这部分人来说有限制。最近这几天来看房的人比较多，尤其是家中有两套房产以上的，会更关心这些有关房产的动向。”

　　在洛阳市洛龙区展览路的新天地·红太阳售楼部，销售主管任秋阳称“没听说”洛阳市将实行限购令，所以就谈不上有影响。他们销售的楼盘大都是一房一价，来这里购房的都是以自住为目的。即使洛阳下达了限购令，执行起来也会很困难。在实行之前首先应考虑洛阳的城市定位。“尽管6000多元一平方米的房价看起来似乎很吓人，但是与大城市比起来，这才算什么？如果三线城市的洛阳都要进行限购的话，那全国都要限购了。”任秋阳表示，洛阳整个楼市大环境属于供不应求的阶段，所以限购令即使出台，但执行起来会比较难。

　　“如果限购的话肯定会有影响，房价可能降的空间不会太大，现在地价、钢筋、水泥等方面的经营成本较高，房价不会有大的调整。”名优雅筑二期售楼处置业顾问陈香称，如果限购令在洛阳市实施后，在购房限制、贷款限制方面会有影响，目前各个楼盘基本持观望状态，“到时有的开发商资金周转不开了，可能会降价”。

　　位于洛阳市洛南新区的怡和花园小区，400多套房子仅剩10余套未售出。 该售楼处一名工作人员称，目前的购房政策是，如一次性交款购房的话就没有限制，首套购房进行贷款首付为40%，第二套首付为60%，购买第三套时则不能贷款，此外，外地户口须提供一年的纳税证明。“目前按这个情况走，一次性能优惠三个点，贷款的话优惠一个点。” 这名工作人员表示，该小区楼盘已经接近尾盘，仅剩顶层，类似这种情况的楼盘，如果限购令在洛阳出台的话，对售房影响不大。

　　“降价这个说不了，说实话洛阳现在的房价不便宜，一时半会儿降不下来，真下来了应该很多购房者都持观望态度，一段时间以后可能会有波动。”该工作人员称，由于目前洛阳市新开发的楼盘较多，即使限购令在洛阳市实施，也基本不会受到影响。

　　【二手房交易市场】短期内租房人数会增多

　　限购令如果短期内对房产销售没有太大影响的话，那会不会将由此产生的波动部分转嫁到二手房交易上面？

　　洛阳市千盛置业置业顾问陈迎雪认为，限购令对市民来说尚有距离。限购令很早就下来了，宏观上对整个房产市场会有影响，只是短期内看不出来。对二手房方面应该会有间接的影响，购买房产的人或许会减少。结合洛阳本地情况的相关限购条例还没有下来，房产交易也是阶段性的，从最近一段时间来看房产交易没有太大变化，但是从长期来看应该多多少少会有一些影响。

　　“国家出台了限购令后，洛阳很多购房者选择了观望，过来看房的多，但是真正购买的少。我认为，限购令对洛阳暂时不会产生太大影响，对二手房中介影响也不大。因为通过中介购房的大都是自住房，而‘炒房族’则是通过其他途径买。限购令实质上是国家打压炒房行为的政策。很多不符合条件的客户可能会‘转战’到二手房上，租房的人数也会增加很多。”洛阳市百厦房地产经纪有限公司置业顾问孙帅飞说。

　　■ 新闻链接

　　“限购令”和新“国八条”

　　2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（下称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　新“国八条”正式明确铺开“限购令”：各直辖市，计划单列市，省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　截至目前，已经有接近40个城市陆续推出了具体细则不尽相同的限购政策，其中以此前房价上涨过快的一线城市为主。