5年前刘某父子位于官渡镇老街的房子开始施工，至今房屋仍未能竣工，刘某父子称工程有问题，且施工方不具备资质，施工方则称刘某父子赖账。近日，刘某父子与昆明万意环境艺术工程有限公司（以下简称“万意公司”）的这起纠纷案，在昆明中院开庭审理。

　　“刘家不付工钱”

　　2006年8月，官渡镇老街14-24号联排房屋进行统一重建，18号业主刘某父子与万意公司签订了一份《危房拆建外立面仿古装饰施工协议》。双方约定施工层数为两层，由万意公司进行外立面仿古装饰。刘某父子称，此后他们多次催促万意公司尽快完工，但对方不仅不予理会，还将房屋上锁占为工棚。2009年3月，刘某父子将万意公司告上法庭，要求其赔偿损失31000元。万意公司对此提出反诉，要求刘某父子支付所欠工程款36082.54元和利息2110.83元。

　　万意公司称，因刘某父子要求加层，工程由两层变更为两层半。在工程完工后，连排房的其他业主均验收工程并签署了《工程验收竣工证明书》，但刘某父子却因与隔壁19号业主有权属纠纷，在没有加层审批文件的情况下，又提出在两层半的基础上再加盖一层，而万意公司并未同意此要求。

　　后来，刘某父子同意承担相关责任和支付相应工程款。2007年12月，万意公司应刘某父子要求，浇灌了第四层露面钢筋混凝土梁板，砌筑了部分砖墙。但刘某父子却不按约定支付工程款，万意公司只好停止加层工程的施工。

　　“施工方没资质”

　　对此，刘某父子的辩护人称，因19号业主先私自扩建第四层，超占了刘家的滴水面积，导致刘家雨天房屋墙面渗水，刘某父子才加盖第四层。“刘家一直都按工程进度支付款项，后因万意公司建造存在质量问题，商铺无法投入使用，才停止支付工程款。”辩护人称，万意公司并不具备房屋建造的资质，加盖的第三、四层属于违章建筑。

　　辩护人称，在万意公司的工商登记中，显示其经营范围包括园林绿化工程、室内装饰工程设计及施工和技术咨询服务等，并没有有关房屋建筑的经营项目。按照相关法律规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。农民自建两层（含两层）以下的房屋不适用《建筑法》，一般视为承揽行为，不属于建设工程合同的范畴，不需要建房资质。但其后加盖的房屋，就需持有建房资质才能承包。后有鉴定认为，纠纷房屋存在部分质量问题。

　　近日记者发现，存在质量问题的房屋商铺已出租。刘某父子辩护人称，商铺是今年5月装修出租的，老街其他业主早在2007年就将商铺出租，而因刘家商铺一直未竣工，造成了每年大约3万元的经济损失。

　　目前，案件还在进一步审理中。

　　■鉴定

　　“房屋质量有问题”

　　案件审理过程中，云南鼎丰司法鉴定中心对刘某父子的住房进行了鉴定，结论为房屋存在部分工程质量问题。鉴定分析中说明，该工程只完成了主体结构，而装饰装修工程基本未动工，且部分墙面开裂。

　　据万意公司的施工设计图来看，楼梯应做钢筋混凝土楼梯，现场勘验只做了简易钢楼梯的框架，在此前刘某父子的摄像中表明，商铺内的楼梯踏板全部用的是参差不齐的木板代替。木雕门扇有若干裂缝、褪色，墙体交界处缺少砖块，这些都不符合工程质量验收范围规定，而加盖的第三层半更是严重违反抗震设计规范要求。

　　生活新报 记者 熊波